[摘要] 禅城区“旧改临商”新政近日开闸，一些道路沿线沉睡已久的商铺开始“萌动”，被晾晒多时的旧改尚未成熟地块终于有机会“大展身手”。然而，土地如何整合？“临时商铺”如何提升发挥实效？主题商业街要突出什么主题？这些都是政策出台后，下一步亟需政府、商家、市民一同考虑的问题。
●朝安路、同济东路虽处市中心，但沿街商铺低矮简陋，亟需改造提升
●行家提出打造临时主题商业街重在定位，关键要统一规划、统一招商
禅城区“旧改临商”新政近日开闸，一些道路沿线沉睡已久的商铺开始“萌动”，被晾晒多时的旧改尚未成熟地块终于有机会“大展身手”。然而，土地如何整合？“临时商铺”如何提升发挥实效？主题商业街要突出什么主题？这些都是政策出台后，下一步亟需政府、商家、市民一同考虑的问题。昨日，记者到禅城区朝安路、同济东路走访、调查沿线“临商”现状。
朝安路两旁大部分都是针织布匹厂房和商户。
现状调查
商铺低价出租
租户勉强经营
不知道你是否会有这样的感觉，白天坐着公车从岭南大道拐入同济东路，霎时间以为从城市中心来到城区边缘。其实，借用文华里一位老总的话，“这里是中心的中心啊”！
昨天上午，记者来到这里。只见宽阔的道路两旁，一边是大门紧闭的零散的宵夜档口，一边则是高高的围墙，透过缝隙还可看到围墙里废弃的旧厂房。
而沿着同济东路一路往下，街边的商铺越发破旧，有的是砖瓦房，有的是搭起来的简易楼棚，经营的类型也千奇百怪，有杂货、有木材、有广告设计、有汽配维修……一入夜，所谓的宵夜一条街黑灯瞎火，门可罗雀，偶尔有几个住在附近的民工过来打打牙祭。
“这边平时都没什么人过来，我做的都是老客户的生意”，在同济东路和文华北路交界处经营一家单车店的店主王先生见到记者采访时无奈地感叹。“虽然说这里租金便宜，但生意也难做，旁边这间凤城美食，开了不到3个月就倒闭了。”王先生当初看重的是这里交通便利，连接禅桂却又租金便宜，可现在，他不知道是否还应该坚守下去。
据了解，由于目前朝安路、同济东路沿街的商铺低矮简陋，档次低规模小，虽处交通要道，租金却十分便宜。一般商铺的租金在30元/平方米·月，办公租金15~20元/平方米·月，住宅10~15元/平方米·月，厂房10~15元/平方米·月。而一些新建物业的商铺租金相比则较高，恒福新城商铺达120元/平方米·月，文华里美食天地临街铺位租金可达到100~150元/平方米·月。
尽管目前各镇街还未确定拿出哪些主要道路两侧地块发展临时商业网点，不过据禅城区经促局对祖庙街道的朝安路和同济东路两条路进行的摸底调查显示，朝安路、同济东路两侧30米范围内地块的总占地面积约超过13万平方米，土地空间巨大。
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