[摘要] 部分城市房价开始出现松动，土地市场疲软，一些房企资金吃紧，少数地方推出鼓励购“成品住房”措施。
专家称楼市调控未变 未来刚需及改善性需求较强
部分城市房价开始出现松动，土地市场疲软，一些房企资金吃紧，少数地方推出鼓励购“成品住房”措施。对此，多位专家在9日举行的国元(香港)2012下半年投资策略报告会上表示，房地产调控的方向并没有变，未来通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。
抑制投资和投机需求未变
住建部政策研究中心主任秦虹表示，虽然现在一些城市出现了鼓励刚需购房的政策，但是调控的方向并没有变，那就是对投资、投机需求的抑制。
“从当前的房地产市场现状看，调控确实已经起到作用。”秦虹用一系列数据说明在房价松动的同时，现在需要考虑未来的楼市供应。
数据显示，商品房销售增速已经从去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%，今年前2个月更是达到-20.9%。商品住宅待售面积也从去年1-3月的1.7亿平方米上升至今年同期的近2亿平方米。
房地产企业资金来源增速也出现明显下降，导致房地产开发投资增速从去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年签约的住宅新开工面积同去年相比也出现了负增长。
采取有效措施，增加普通商品房供给，已经成为重要问题。秦虹认为，调控政策不动摇的核心是“两手抓”，一手是控制投资投机性需求，控制房价上涨；一手是大力建设保障性住房，满足刚性需求。
她认为，未来刚性需求和改善性需求还会比较强烈，但是在经济软着陆的背景下，通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。
现在多个城市出现了一手房价格低于二手房的现象，说明调控导致的房企资金链紧张，确实起到了拉低房价的作用。
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