[摘要] 是什么令它们成功打破成交闷局，成为“五一”热销盘？
亮点盘剖析
是什么令它们成功打破成交闷局，成为“五一”热销盘？
金名都带主套的三房总价不到100万元，降低了首次置业门槛。
罗马家园：均价18000元/㎡
罗马家园算是“五一”市区盘里关注度的楼盘，其推出40多平方米单间及90多平方米的三房单位，均为目前市场上刚需买家最为青睐的产品类型。
该盘的价格也可谓给买家“惊喜”不断，在开放样板房之初，报价22000~23000元/m2，后来吹风价降到19000~20000元/m2。到开盘前，价格调至18000~19000元/m2。直到开盘，记者在现场了解到，价16000元/m2起，均价18000元/㎡左右。可见，有符合“刚需”要求的产品，再加上意外惊喜的市场定价，才能赢得市场。
城南源著：9200元/㎡
此前传出开盘价9500元/m2的雅居乐城南源著，在4月29日启动的VIP认购专场中，却以价9200元/m2发售，截至当天中午12时已成交了165套。记者发现，买家最喜欢的还是总价在100万元以内的90多平方米三房单位。
当日先推出的为7栋小高层，主力产品为100平方米左右的三房户型，现场大部分单位均价在10000元/m2左右。买家吴小姐表示，原本听说单价要1.2万元/m2，只打算买一套70多平方米的两房，现在看到喜欢的单位才9300元/m2，实在让人惊喜，因此临时决定买三房一步到位。
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中惠·璧珑湾：起价7488元/㎡
4月29日，南沙中心地标项目中惠·璧珑湾开盘，销售现场人山人海，热闹非凡，据记者现场观察，到场的客户不下2000人。截至4月29日下午3时，该盘总计销售率达九成。该盘当天起价才7488元/m2。现场买家张先生表示：“这个楼盘的价格在整个南沙都是最实惠的。”
嘉裕公馆的价格在珠江新城算很实在。
金名都：豪装“9”字头大把挑
由周大福企业和恒大地产集团为投资组合，由新世界地产运营策划的金名都是“五一”期间金沙洲板块关注的楼盘。该盘未来的配套比较齐全——楼下就是广百百货和港式商业街，而且小区内部的园林和运动健身场所已基本建好。该盘的户型也主打刚需客户，有77平方米的两房、80平方米三房、88~92平方米带主套三房和117平方米大三房。
有消息称金名都首批单位在4月26日晚举行的内部认购会上已售出300多套，价格在9000~10000多元/m2。首期货量预计在近期对外发售，仍会有不少“9”字头单位。记者在4月30日下午3时左右到达该盘时，销售中心内约有四五十台客户，还有不少客户正在参观园林和样板房，来自荔湾的市民姜小姐表示，该盘带主套三房总价不到100万元，对于打算结婚的她来说可以接受。
而与金名都为邻的恒大御景半岛组团恒大御景湾，也于5月1日开盘，与金名都形成直接竞争的态势。记者在现场了解到，恒大御景湾起价10500元/m2，均价12000元/㎡。与金名都的价差达2000元/m2左右。
恒大御景湾比对手金名都的价格贵2000元/m2，但人气依然不弱。
科城山庄：均价13800元/㎡
4月29日，位于萝岗区政府东北侧的科城山庄·锦泽园正式推出500多套新品，户型涵盖38~268平方米的一房至六房，均价约13800元/m2。开盘当天，销售中心人头涌涌，不少之前参与优惠认购的买家早早到场排队轮筹，当天客流超过500人，远远超出预期，发展商原打算只推出三栋楼，后来加推了两栋。所推出的5栋住宅，至上午11时已完成认购300余套。除了颇受“刚需”买家欢迎的100~130平方米三房户型外，该项目还推出了“两代居”特色户型，将38平方米与100平方米做成双拼单位，本以为在限购政策下，这种双房产证的单位会遇冷，但据现场销售人员介绍，目前朝向好、楼层优的双拼单位已所剩无几。
嘉裕公馆：毛坯曾下探2.8万
珠江新城嘉裕公馆4月29日开盘，并开放4个样板间。小长假第二天，记者来到现场踩盘，销售中心人气畅旺，不输给主打“刚需”的实惠型楼盘。大约在半个月前，嘉裕公馆曾放出少部分特惠单位“试水”，这部分特惠单位以毛坯发售，价格低至28000元/㎡。阳光家缘显示目前网签均价30701元/㎡，与其报价的35000~40000元/m2仍有差距。
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