[摘要] 有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。房企遇到生存危机了吗？房地产行业未来将何去何从？关于此问题，著名财经评论员马光远接受了媒体访问。
高房价是中国城镇化的障碍
谈及政府应如何引导地产行业良性发展，马光远指出，政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害，真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济，是被高房价压得喘不过气来的房奴。
马光远继续指出，中国的房价远远跑在了城镇化的前面，这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的，但因为没有响应的制度建设，房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力，反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价，中国的城镇化就是假城镇化。
合理房价：6年收入可以买得起100平的房子
中国经济的不稳定已经证实了高房价的危害，怎么样的房价才是合理的房价？对于这个问题，马光远给予了说明：“我看到很多人算出了所谓的“合理的房价”，但实事求是而言，没有一个放之四海而皆准的标准。”他认为，只能从总体而言，按照一个城市的中间人群的年收入，6年的收入如果能够买得起一套100平的房子，这样的价格是合理的。
调控政策是否会坚持只有上帝知道
此轮房地产调控以来，政策效果和可持续性一直饱受争议，当被问及地产调控是否见效，后续是否会继续加码的问题，马光远形象地将调控政策比喻为“玩橡皮筋，一会松，一会紧”，从来没有坚持到底。所以“很多开发商就是赌政府这次依然坚持不下来。担心一降价政府一旦放松他们会后悔，少赚钱。所以到现在依然扛着。这是个很恶性的博弈。”马光远补充“但我相信，他们迟早会降价”，至于政策是否会坚持，“我们只是希望，但只有上帝知道”。
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