[摘要] 有媒体报道,杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现,破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示,光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。房企遇到生存危机了吗?房地产行业未来将何去何从?关于此问题,著名财经评论员马光远接受了媒体访问。
近日,又有媒体报道,杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产,这是楼市限购以来,继“金星”破产后的再次出现房企破产。随着调控效应的不断显现,破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示,光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。房企遇到生存危机了吗?房地产行业未来将何去何从?关于此问题,著名财经评论员马光远接受了媒体访问。
说房地产企业要大规模倒闭,那是一厢情愿
马光远谈到:“我从来都不认为今年是房地产企业的生死年。我的基本观点有两个:,房地产的暴利期已经结束;第二,房地产的黄金期没有结束。我不知道有多少人懂我这两句话?”。
针对房企面临资金压力的情况,马光远认为“这是不争的事实”。但要根据目前一些地方房地产企业关门的情况,就说房地产企业要大规模倒闭,那是一厢情愿。马光远补充道,“一千多家房地产企业关门,这是个非常正常的数字。还不足以据此来说明房地产倒闭潮就要来到。”
房企开始上演“哭戏”
有网友提到,房产企业并不像想像中的那么困难,房产企业生存危机肯定出现在大环境经济危机之后,企业倒闭很正常,不能因为一两个房产企业倒闭而认为房企生存有危机,大部分房企比制造业中小企业好过得多。马光远表示赞同,他指出:“现在很多说房地产如何如何困难的,其实是开始演一出‘哭戏’。要挟政府放松调控政策。吃海参鲍鱼习惯了,连多宝鱼他们都觉得很难吃。”
房地产的黄金期还未结束,进入白银时代
倒闭潮还未来临,房地产是否开始走下坡路呢?论及这个问题,马光远认为,房地产行业走下坡路是相对的,房地产只是从一个睡着赚钱的行业,变成站着赚钱而已,但这个行业的总体利润相对于制造业,还是不错的。所以,房地产的黄金期没有结束,至少是进入了白银时代而已。
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高房价是中国城镇化的障碍
谈及政府应如何引导地产行业良性发展,马光远指出,政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害,真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济,是被高房价压得喘不过气来的房奴。
马光远继续指出,中国的房价远远跑在了城镇化的前面,这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的,但因为没有响应的制度建设,房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力,反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价,中国的城镇化就是假城镇化。
合理房价:6年收入可以买得起100平的房子
中国经济的不稳定已经证实了高房价的危害,怎么样的房价才是合理的房价?对于这个问题,马光远给予了说明:“我看到很多人算出了所谓的“合理的房价”,但实事求是而言,没有一个放之四海而皆准的标准。”他认为,只能从总体而言,按照一个城市的中间人群的年收入,6年的收入如果能够买得起一套100平的房子,这样的价格是合理的。
调控政策是否会坚持只有上帝知道
此轮房地产调控以来,政策效果和可持续性一直饱受争议,当被问及地产调控是否见效,后续是否会继续加码的问题,马光远形象地将调控政策比喻为“玩橡皮筋,一会松,一会紧”,从来没有坚持到底。所以“很多开发商就是赌政府这次依然坚持不下来。担心一降价政府一旦放松他们会后悔,少赚钱。所以到现在依然扛着。这是个很恶性的博弈。”马光远补充“但我相信,他们迟早会降价”,至于政策是否会坚持,“我们只是希望,但只有上帝知道”。
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