[摘要] 巴曙松认为房地产与金融的关系密切，特别在2004年以后，房地产受金融的影响越来越明显。其实，这些年的汇率渐进升值助推了房价的主升浪，同时高房价也有利于吸收过多的货币，这也是为什么M2增加如此之多而国内没有出现像南美那样的恶性通胀的原因之一。
对于房价与M2，巴曙松认为两者的关联度比较大。他表示：房地产与金融的关系密切，特别在2004年以后，房地产受金融的影响越来越明显。
名词解释
主升浪
如果一个波浪的趋势方向和比它高一层次的波浪的趋势方向相同，那么这个波浪就被称为主升浪。
“中医里有句名言‘中医不言喘’，经济学界也有名言‘不谈房价’，但今天因着厦大的盛情邀请，而我的新书也是厦大出版社出的，为了让书更畅销一些，所以今天也讲讲房地产”，著名金融学家巴曙松昨天做客厦门大学管理学院名家讲坛，一开场就很风趣。
房价与M2
波动关联度大
巴曙松认为房地产与金融的关系密切，特别在2004年以后，房地产受金融的影响越来越明显。
其实，这些年的汇率渐进助推了房价的主升浪，同时高房价也有利于吸收过多的货币，这也是为什么M2增加如此之多而国内没有出现像南美那样的恶性通胀的原因之一。
判断目前中国处于什么阶段很关键，就房地产而言，巴曙松认为房地产的主升浪已近尾声了，一季度继续下跌，二三季度可能筑底，或者说底部临近。以过去30年国内M2的平均值14%至15%来看，今年管理层M2目标是14%，比去年的13.6%稍松一点点，今年一季度的M2是13.4%，可以判断接下来的几个季度会缓慢向14%靠拢，所以下半年货币会更松一点点。
至于什么是房地产价格的合理区间，他引用高层的话说不要静态地看这个问题，房价合不合理是一个变化的动态过程。
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