[摘要] 中国这一轮经济结构调整带有明显的倾向性,房地产市场在调控当中首当其冲。一年时间下来,楼市在顽强的抵抗中不断退缩,整体上表现出下行趋势。接下来将会如何?市场的看法日益悲观,就连一向“坚韧”开发商自己也改变了口风。像绿地集团董事长张玉良在博鳌论坛上就表态说,房价下跌15%~20%是合理范围。
楼市对股市的新“摧残”可能刚开始
中国这一轮经济结构调整带有明显的倾向性,房地产市场在调控当中首当其冲。一年时间下来,楼市在顽强的抵抗中不断退缩,整体上表现出下行趋势。接下来将会如何?市场的看法日益悲观,就连一向“坚韧”开发商自己也改变了口风。像绿地集团董事长张玉良在博鳌论坛上就表态说,房价下跌15%~20%是合理范围。
此外,房地产企业资金链紧张的状况也可从资本市场看出端倪。据国内相关机构的统计,3月份有38家信托公司共成立190只固定信托产品,投向的是房地产行业,募集总金额为76.18亿元。另据相关的统计,房地产信托不仅发行量出现了明显上升,从预期率上看,近期发行的产品预期率也是稳中有升。在这些信托产品中,还出现了开发商用A项目融资解B项目资金之困的“腾挪”现象,这些无不反映出房地产行业正在做着最后的挣扎。很明显,这样的局面是不可能持续很久的,整个市场的大规模洗牌估计很快会到来。
另据媒体消息,建行已经向各地分行下发“2012年房地产行业信贷调整”的文件,其中将主要风险引爆点对准了抗压能力较弱的中小房地产商,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款;房地产开发企业不得纳入小企业管理,不适用普通小企业的信贷产品。”在产品配置方面,建行要求38家分支机构,严禁为其项目债及理财产品提供保证;严格控制针对房地产企业或土地储备机构的理财产品。
抗压能力相对较弱的中小开发商本就处于摇摇欲坠之中,国有大行的严词拒绝很可能是压倒骆驼的最后一根稻草。连锁反应将随之而来,信托会不会提前清盘?PE会不会提前撤资?这些迹象实际上已经出现了。
近日“反弹成功”的房地产板块和大盘还得有进一步抗压的准备,因为随着调控持续,真正的考验才刚刚开始,面对分化的楼市,市场动荡将持续进行。
【推荐阅读】
降价几时有? 千灯湖相邻豪宅房价差3000元/㎡
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。