[摘要] 关于房屋质量问题的纠纷却有节节攀升之势，从“毒地板”到楼板开裂或者房屋渗漏……各种纠纷屡见报端，今年似乎成为房地产质量的“维权年”。为何？很多业内人士在分析原因时，总不忘拉上“房价下跌”，言下之意就是——前期购买业主因房价下跌而“找茬”，又或者开发商因房价下跌要控制成本不得已为之。对此笔者不以为然。
限购以来，房价得到了一定程度的抑制，但关于房屋质量问题的纠纷却有节节攀升之势，从“毒地板”到楼板开裂或者房屋渗漏……各种纠纷屡见报端，今年似乎成为房地产质量的“维权年”。为何？很多业内人士在分析原因时，总不忘拉上“房价下跌”，言下之意就是——前期购买业主因房价下跌而“找茬”，又或者开发商因房价下跌要控制成本不得已为之。对此笔者不以为然。
诚然，或许会有一些购房者在房价下降后，认为自己的经济利益受到损失，转而以“质量问题”为由，要求开发商退款、退差价、进行补偿等。但是如果这些房屋没有存在开裂的情况，购房者如何能找到借口？大幅降价的楼盘并不只是一两家，但为何有些楼盘仍然可以风平浪静？笔者认为，将质量问题的频繁出现归因于楼价的下降，实在是一种避重就轻的行为。也只有当开发商存在墙体开裂、违规建设等行为，购房者才能抓住此“软肋”。不过，尽管两者之间未必存在的因果关系，但随着楼价的下跌，关于质量问题的投诉、纠纷会越来越多。
首先，房地产调控已经持续一年，从今年2月份开始，原本坚挺的房价开始跳水，今年房价会继续下调。在此背景下，前两年以高房价购房的业主也将收楼，而收楼时往往是质量问题凸显的时机，也因而显现出这样的一个巧合，即楼价降、纠纷涨。
其次，在楼价持续下跌的同时，开发商也会开始控制成本。如果一个楼盘的单价下调2000元，也就意味着该楼盘直接利润缩减2000元。而“无利不商”，开发商在保证利润的前提下，势必会压缩成本，而建设成本也当然在压缩范围之内。目前在楼宇建设中大规模使用节能材料，这些节能材料对施工的要求高，但在压缩成本的情况下，偷工减料很难避免，房屋漏水、开裂等也就会成为“正常”现象。
再次，目前房屋都是预售制度，在预售的情况下，存在“重销售、轻质量”心态的开发商并不少。在市道不好的情况下，虽然销售方面能带来的直接受益得到缩减，但是对开发商来说，房子卖出去了也就不再担心市场风险。而在房屋建设方面，施工单位层层转包、分包，分包到最后，真正施工的可能就是一支十几人的工程队。在层层转包并“剥皮”后，由一些素质较低的工人进行施工，房屋质量问题也会频频出现。
笔者认为，开发商应该转变“卖方市场”的观念，并不是买下地、完成预售就完事，而要多换位思考。有位业内人士说过这样一句话，“开发商给自己修房子，肯定不会出现这么多问题。”是的，如果开发商多为购房者考虑，抓紧质量关，就算价格跳水，购房者也没有“把柄”可抓。
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