[摘要] 一时间，商业地产再度成为业内外关注的焦点。在楼市结构进入调整的阶段，去年商业地产已出现前所未有的狂热，有业内人士担心，商业地产的加速扩张会导致泡沫隐现，甚至会招致政策的打压。2012年的商业地产将走向何方？笔者认为，目前二三线城市商业地产仍未饱和，或迎来新的发展机遇。
随着楼市调控政策的持续深化，国内不少房企开始转战商业地产。3月20日，仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者未来十年需要关注的中国新兴城市50强，意味着大陆地区50个二线、三线城市面临的巨大商机。相同的，佛山楼市正处于“限购”当中，商业地产也迎来了商机。
一时间，商业地产再度成为业内外关注的焦点。在楼市结构进入调整的阶段，去年商业地产已出现前所未有的狂热，有业内人士担心，商业地产的加速扩张会导致泡沫隐现，甚至会招致政策的打压。2012年的商业地产将走向何方？笔者认为，目前二三线城市商业地产仍未饱和，或迎来新的发展机遇。
其次，办公楼将进入一个急速扩张的阶段。报告指出，仅在过去三年里，中国主要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣工；未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，未来还将建造过1亿平方米的商用物业。而目前二三线城市的甲级办公楼总量仍较小，以佛山为例，目前佛山的公寓、写字楼项目与住房价格出现过“倒挂”现象，近年来受住房限购影响，佛山商业地产开始被追捧，但价格并未盲目提升。
再者，房企战略转变，未来房企多元化发展将成趋势。特别是在楼市调控政策继续深化阶段，楼市格局悄然变化，房企转投其他行业被视为是其资本追求利益化的方向迈进，十分正常；且在目前金融地产发展日渐成熟的情况下，很多开发商被迫或者主动走向商业地产转型之路，无疑也使得商业地产近几年悄然走俏。
诚然，在商业地产高歌猛进的阶段，业内人士存在担忧不无道理，认为二三线城市根本无法消化如此大的体量。但笔者认为，随着大规模的城市建设以及经济的快速发展，二三线城市转型也迎来新的发展机遇，商业地产的进军或更利于城市快速进入成熟发展期，总体来讲是利大于弊。因此，政府也应当给予适当的规划和城市发展战略配合，让商业地产和城市规划双方构筑起良性发展的广阔空间。
【推荐阅读】
房价未见大降新推货量激增 或是为"五一"探路
梦想改变世界 2012佛山万科"地球一"启幕
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
