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楼价累计已整体缩水3成楼市已步入微利时代?

佛山日报 2012-03-30 09:53

[摘要] 今年“两会”，总理表态，“楼价远未到合理水平”。此言一出，地产股纷纷下跌，佛山某楼盘原定于当周周末发售，但在总理表态后，就抢先在当晚开卖，以免夜长梦多。“楼价远未到合理水平”是就全国性而言，特别是一线大城市，楼价调整仅仅从去年年底开始，跌幅也仅在1成左右。

楼价累计已整体缩水3成

楼市步入微利时代？

今年“两会”，总理表态，“楼价远未到合理水平”。此言一出，地产股纷纷下跌，佛山某楼盘原定于当周周末发售，但在总理表态后，就抢先在当晚开卖，以免夜长梦多。“楼价远未到合理水平”是就性而言，特别是一线大城市，楼价调整仅仅从去年年底开始，跌幅也仅在1成左右。佛山的楼价调整，早在去年第二季度就开始了，至今楼价较高峰时已整体缩水约3成，楼市调整基准不一。

单盘环比累计普降3成

从市住建局的统计数据来看，佛山楼价尚未出现大幅调整，去年佛山商品住宅成交均价为8145元/㎡，同比上升9.7%；今年1月，佛山五区商品住宅成交均价8616元/㎡，环比上升15.15%；2月份，成交均价为8022元/㎡，下降6.89%。从统计数据看，佛山楼价整体还是呈上升趋势，没有明显下跌迹象。

单单从统计结果来看，并不一定能看出楼市的动态发展，但从个盘的实际成交来看，其动态发展就更明了。去年佛山限购后，主要经历了2轮大调整。首次调整主要在去年6~8月，如禅城区主要楼盘价格已从年初的12000元/㎡~14000元/㎡，调整至9000元/㎡~11000元/㎡，调整幅度为15%~20%；第二次大调整为今年2月、3月，市中心盘已普遍调整至8500元/㎡~9500元/㎡，调整幅度为10%~15%。

经过2月、3月的楼价调整，从单盘上看，佛山整体楼价已较去年高峰时缩水约3成，目前楼价基本稳定在“964格局”——中心城区主流价格已在“9字头”，周边镇街普遍为“6字头”，三水、高明及镇街更为“4字头”。而在一年前，佛山中心城区楼价为12000元/㎡~14000元/㎡，陈村、狮山、罗村、三水等楼价为8000元/㎡，目前楼价已较去年高峰时整体缩水约3成，个别盘甚至缩水超4成。

不少楼盘已逼近成本价

佛山楼市整体缩水3成后，已有部分楼盘价格逼近成本价。目前禅桂中心区主要在售楼盘，楼面地价不少为3000元/㎡~4000元/㎡，加上3000元/㎡的建安成本及配套费用，再加上1000元/㎡~2000元/㎡其他税费及营销费用，成本价已达7000元/㎡~8000元/㎡。目前不少楼盘单价仅为8000多元/㎡。上月禅城区商品住宅成交均价也仅为8100元/㎡；一些镇街盘，楼面地价普遍在2000元/㎡左右，而销售均价不足6000元/㎡，楼市已整体步入微利时代。一些前期地王项目，楼面地价接近6000元/㎡，目前仅售9000余元/㎡，已是亏本出售。在2010年年初拿的一些高价地，由于楼面地价超过6000元/㎡，开发成本将超过11000元/㎡，而附近高档盘售价不足万元，开发商无利可图，工程期被一延再延。