[摘要] 从各城市住宅成交区域来看，市郊楼盘的低价优势逐步褪去，市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。分析人士指出，标杆房企在一线城市销售率出现下滑的原因，主要在于，一是标杆房企普遍推盘热情开始减弱。
限价一周年楼市进调控期 房价下跌成定局
房地产投资热情终结房价下跌成定局
房价过快上涨被抑制，房地产不再是全民投资的，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，而今又恢复了针对性优惠
“限价、限购”是本轮调控新祭出的有力措施，虽然在推出之初被指行政色彩浓重，但却是加速了房地产调控尽早显现。去年初，国务院要求各地方在2011年3月底公布限价目标，随后，北京、上海等地率先公布了控制目标。而今，各地方出台限价令即满一周年，房价过快上涨的野马被拉住，房地产也不再是全民投资的对象，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，为确保刚性需求，而今房贷利率又恢复针对性的优惠。
全民投资热潮终结
一二线城市严格执行的限购、限贷，终结了房地产作为居民投资的时代。
央行公布的2012年1季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年4季度提高了3.2个百分点，是居民的投资；居民另一主要投资方式为“实业投资”（16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的值）；“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。
链家地产分析师冯联联认为，2011年3季度时，我国居民房地产投资意愿排名，但是从2011年第四季度跌落至第二之后，在今年季度继续降低至第三，主要预示着当前调控效果已经触动了投资者对于后市预期的乐观神经，长期来看，投资者认为“投资房地产不值得”比房价下降本身更能促进市场的良性发展。
未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿，仅为13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的水平，仅为9.4%。
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