[摘要] 春节后，冷淡已久的佛山楼市逐渐走出阴霾，一波量价齐升的行情让楼市“小阳春”之声四起；但随着两会的召开，温家宝总理再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，佛山一、二手楼市均受到打击，市场观望情绪再度浓烈。
春节之后，冷淡已久的佛山楼市逐渐走出阴霾，一波量价齐升的行情让楼市“小阳春”之声四起；但随着两会的召开，国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，佛山楼市立刻显得“峰回路转”。让两会成为佛山楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，佛山一、二手楼市均受到打击，市场观望情绪再度浓烈。
“未来楼市的走势如何？”已经成为市民的焦点议题。
现象 一手楼市
两会重申楼市调控不放松前：
刚需出手，中小户型唱主角
“近两个月的咨询量与成交量都比前几个月好多了。”南海狮山大盘中恒海晖城售楼人员告诉记者，自春节以来，该项目的出货情况明显转好，其中，尤以90平方米以下的两房和小三房市民的关注。“据我们现场的登记了解，近段时间最活跃的客户多是首次置业型客户，部分客户更是去年就在我们现场咨询过。在经历了近一年的等待后，刚需购房者明显有所行动了。”
记者走访发现，中恒海晖城等主打性价比的刚需性项目近期的走强并非个例，如中心城区的保利香槟花园、碧桂园城市花园，桂丹沿线的桂丹颐景园、云山峰境花园等项目均在近期受到了刚需群体的青睐，取得了不错的成交业绩。
中原地产公布的佛山楼市成交统计数据亦显示，2月中旬至3月上旬，佛山楼市成交数据走出了一波阶梯式的春季行情，一手新盘无论是成交量、还是成交价格都较为理想。保利香槟花园、保利东湾、碧桂园城市花园等售价较限购前下调明显的项目则成为了近期楼市成交的主角。
两会重申楼市调控不放松后：
观望再现，部分刚需“再等等”
“这几天来现场看楼的人明显少了，观望气氛也达到了春节以来的顶点。”桂丹路某楼盘营销负责人告诉记者，两会期间不利楼市的消息传出后，对项目的营销已经造成了较大的影响，甚至部分前期已经交付了诚意金的客户也表示需要再等等。
从成交数据来看，第11周（3月12日~3月18日）佛山新房成交量成为了近期的低点，全市14万平方米以上的新房成交量峰值在维持了数周后出现明显下滑。臻域地产佛山楼市周报统计数据显示，全市第11周成交量为12.07万平方米，环比上一周下降14%，其中，禅城区成交面积下降最厉害，2.05万平方米的周成交量环比上周下降达35%。
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