[摘要] 全国“两会”即将到来,房地产调控仍然作为热点民生话题备受关注。无房者和有房者,都同样都关心2012年房地产调控政策的“风吹草动”,因为无论是买房还是换房甚至是投资,一经出手,都切切实实关系到自己的钱袋子。房价的升降以及升降的幅度,在有购房意向民众的心理天平上会被反复秤来秤去。
“两会”即将到来,房地产调控仍然作为热点民生话题备受关注。无房者和有房者,都同样都关心2012年房地产调控政策的“风吹草动”,因为无论是买房还是换房甚至是投资,一经出手,都切切实实关系到自己的钱袋子。房价的升降以及升降的幅度,在有购房意向民众的心理天平上会被反复秤来秤去。
北京市民孙女士:
刚性需求没有办法,因为你要留在这边你肯定要住,不是说投资,因为你本身自己要住,有这个需求,现在不买将来估计房价还是会涨,一样的。如果说能接受的话,那肯定是一万以下是相对来说没有压力的,但现在肯定是达不到这个标准了。
北京市民 权先生:
我们周边的小区就好的房子还是不降,但是有些房子是降了。就整体是降的趋势,但是呼声大,雨点小。就还是降的,我个人觉得降得少。
2011年,国务院常务会议确定了房地产宏观调控的“新国八条”,各方评论认为,在“新国八条”的多重限制中,“限购令”力度、也最为严厉。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,截至2012年1月底,北京上海广州等11个典型城市楼市库存总量总计73万套,比去年同期增加了26万套。
【同期】伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
去年总体来说,实质性的降价是出现在下半年,或者是第四季度,出现了我觉得是约百分之五以内的一个降幅,那么今年我相信可能的降幅可能也是保持这个水平,不会更大。
【解说】
有专家指出,即便2012年的房地产市场发展会和2011年总体保持持平,但是不同城市、不同区域,房地产市场的差异化表现也会更为明显。2012年2月,安徽芜湖就曾公布有松动调控迹象的楼市新政,然后,新政在短短三天后就被叫停。中国房地产学会副会长陈国强认为,芜湖之所以敢成为“个吃螃蟹的人”和去年芜湖房地产市场的低迷有关。
【同期】中国房地产学会副会长 陈国强
最近安徽芜湖,它为什么会成为个吃螃蟹的,推出新政,就跟它当地去年的市场表现非常的冷清低迷有关系,土地收入下降很多,成交量、价格都实际上已经相当惨淡。所以地方它会比较着急,要采取一些放松的措施。
【解说】
业内人士分析,地方房地产调控政策的松动,一言以蔽之,根源上还是老话题土地财政。舆论普遍认为,芜湖新政的“短命”,在于其挑战了楼市调控的底线。
巧合的是,就在芜湖新政夭折前夕,国务院总理温家宝重申,楼市调控不能松,他指出,调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展?
【推荐阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。