[摘要] 从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解”(持上海长期居住证满三年者可买第二套房)，上海楼市最近挣足了眼球。记者走访上海多家知名中介发现，各种政策交加之下，上海部分中介门店的带看量有明显的增加。
政策利好叠加 购房者仍淡定
按照官方说法，长期居住证满三年可买二套房调整之后，将有67.1万人受惠。对此，张宏伟表示，这些人群当中有50%左右的人入市就不错了。上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，虽然此项政策给了部分购房者空间，但对短期整体交易无明显影响。
新闻观察
或有更多城市跟进“微调”
至于地方政府政策如何把握楼市调控“微调”的度，张宏伟表示，就是跟随已经进行楼市政策“微调”的城市，这些“微调”措施的出台没有被叫停，其他城市跟随已经出台的“微调”措施应该可以降低政策出台被叫停的风险。
当前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。
同时，“相关部门应该制定‘差别化’的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。尤其是当前信贷政策对于首套房置业者过紧，2012年‘限购’政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽。”张宏伟如是说，他认为，政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整。
戴德梁行预计，2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。随着今年上半年房企债务将集中到期，开发商面对库存积压步伐明显加速及潜在需求新增有限的市场，将大幅提速存货消化周期，供求结构调整将促使2012年总体价格首现跌幅。
链接
2011年新屋价月度环比下降的城市渐多
据新华社电 国家统计局22日发布的数据显示，2011年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。
《中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年12月份，我国70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
公报显示，2011年全年房地产开发投资61740亿元，比前年增长27.9%。其中住宅投资44308亿元，增长30.2%。
公报还显示，2011年土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
