[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2012年2月第三周（2012年2月12日到2012年2月19日），佛山楼市共成交829套住宅，成交套数较上周（2012年2月第二周）环比上涨35.09%。随着2月18日晚上8点，央行宣布将于2月24日起再度下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，又一次向市场投放大约4000亿元人民币的资金，楼市“回春”在望。
立春？早过了！随着农历春节的过去，放假期间曾经7天成交7套的寒气，被元宵节的汤圆、情人节的鲜花冲淡得暖洋洋。自2010年起，一轮又一轮的调控政策，尤其2011年的限购政策，让佛山楼市“萧条”不浅。2012年属于壬辰年，生肖是“龙”，楼市可否借由“小龙女”的寒玉床起死回生？2月第三周，均价环比上涨7.95%，佛山楼市“回春”了。
据房天下数据监控中心显示，2012年2月第三周（2012年2月12日到2012年2月19日），佛山楼市共成交829套住宅，成交套数较上周（2012年2月第二周）环比上涨35.09%。随着2月18日晚上8点，央行宣布将于2月24日起再度下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，又一次向市场投放大约4000亿元人民币的资金，楼市“回春”在望。
盼望着，盼望着，从开发商的角度上，楼市的冬天到了，春天的脚步还会远吗？2月第三周，佛山的成交量足以让市民欢呼，单日成交量重回“100套”以上，18日报收188套，环比上涨35.09%。除了成交量，佛山商品房的各项指标，均出现不同程度的上涨。2月第三周，佛山成交面积为5.17万㎡，环比上周上涨37.87%；成交金额为34886.32万元，环比上周上涨48.83%；成交均价为6747.84元/㎡，环比微涨7.95%。
涨价，涨价！市民最怕“你地加价”
俗话说：怕什么就来什么。2011年，糖高宗、豆你玩、蒜你狠……层出不穷，面对着不断攀升的CPI增速，人们日常生活中吃的用的，全都见风使舵随大流上涨去了，不涨的只有忠忠直直的工资。2012年，物价上涨依旧成为潮流，与之相热门的是美国潮流明星“ladygaga”，两者结合，市民最怕“你地加价”。踏入2012年，那些观望着房价下降的购房者，可要伤心了。据了解，佛山楼盘里，实际降价的有限，不少一口价单位、折扣优惠，成了开发商宣传的噱头。
佛山市住建局的数据显示，2012年1月，正值农历春节淡季，佛山的楼市均价为8616元/㎡，环比2011年12月上涨15.15%，有意告别2011年的萎靡不振。2012年2月，开年成交一次比一次惊喜，按照这一趋势，市民最怕的“你地加价”可能要在房价身上出现。
很多时候，人们总是忘了认真做事的初衷。买房置业，初衷仅是“居者有其屋”，有个稳定的居所。2012年，楼市回归价值的本质日渐明晰。无论是开发商还是购房者，经过一年多的调整，心态都趋于平静，都将更加冷静地面对自己的需求。随着政策趋稳，供应增加，被束缚的真实需求逐步释放。楼市“回春”指日可待。
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顺德以价换量探底 460套遥遥领先
据房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，顺德区以460套的成绩排名榜首，名列第二、第三的分别是293套的南海区和196套的禅城区。高明区以成交13套的成绩排名第4，三水区成交9套排在第5位。
刚需客户仍是主力 城央楼盘稀缺价格硬挺
据房天下数据监控中心数据显示，2月第三周禅城区成交排名前10的楼盘，优质地段盘更能吸引购房者，以25套的总量，坐上1位置，验证了“地段是投资置业”的定理，另外品牌盘、低价盘也是吸引购房者的因素之一。成交排名前10的楼盘，除了招商依云上城在售164-194㎡大户型以外，其余9个项目，目前在售户型均主推70-120㎡的两三房。
对于佛山楼市而言，刚需仍然占据主导地位。在抑制投资支持刚需的楼市调控里，刚需购房者是开发商们努力吸引的对象，在过去和现在，甚至未来的一段时间里，中小户型都将是市场的主流户型，而这，正是购房者最为刚需的。
以下，是2月第三周禅城区成交排名前10楼盘的动态和报价。
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房价环比告别上涨 业内称政策已露新信号
价格：均价8100元/平方米
优惠折扣：98*98折
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园户型图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：依云上城推出164㎡两梯两户楼王，售价9700-10000元/㎡。目前购房有97折优惠，下一批将推售194㎡正中央双园景两梯两户楼王单位。开盘时间待定。
价格：均价9900元/平方米
优惠折扣：97折
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城户型图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：天御尚城在售A座单位，户型涵盖80-110平米的两三房，两梯六户，售价6000元/平米起，均价7280元/平米。预计在2月底3月初加推新一期产品。
价格：均价7280元/平方米
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城户型图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：兆阳御花园目前在售12、16、14座89-131㎡三至四房，折合单价近9700元/㎡，毛坯交楼。
价格：均价9700元/平方米
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
兆阳御花园户型图
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。
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动态：碧桂园城市花园现推售南区少量剩余单位以及中区七座约800多套，单位面积包括103-117㎡园景洋房单位，价格8700元/㎡起，带1800元/㎡的豪华装修；53-110㎡商务公寓，折后价10000-11000元/㎡左右，现在购房可打98*95折。项目即将开放全新133㎡及185㎡江景样板间。
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：98*95折
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园户型图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：帝景蓝湾在售110-160㎡的三四房单位，一口价5680-5880元/㎡。现推出部分特价单位，售价5180-5480元/㎡。
价格：均价5880元/平方米
售楼地址：佛山市禅城南庄镇帝景北路18号(原南庄二马路与陶博大道交汇处)
帝景蓝湾户型图
帝景蓝湾选址南庄新规划人居中心——吉利片区，以南庄首席大型亲水园林高尚社区为定位，占地近138874平方米，总建筑面积约277749平方米。整个项目由多层、小高层洋房组成。帝景蓝湾总共约2000多套单位，总居住人口超过7000人。在逾16万平方米的土地上展示欧洲大陆的简约和古典的尊贵。项目选择最符合南庄舒适性居住需求的12层、16层小高层作为整个社区的建筑主韵律。
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价格：均价7900元/平方米
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园户型图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。所有户型均南向采光的设计，更让香槟的味道，与阳光一起，洒遍生活的每一个角落。
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动态：星晖盛汇园在售5、7、8座，户型面积涵盖70-120㎡中小户型单位。两梯四户，N+1设计，售价6300元/㎡起，折后均价7000元/㎡，目前购房可享98*99折，新货推出时间待定。
价格：均价7000元/平方米
优惠折扣：98*99折
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园户型图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：海景蓝湾清洋房尾盘，户型涵盖85-156㎡的三房两厅，售价7500-9700元/㎡，均价8500元/㎡，购房可享92折优惠，现楼发售。项目以二梯三户、二梯二户、一梯两户的塔式高层建筑为主。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：92折
售楼地址：佛山市禅城港口路(佛山新三中西侧)
海景蓝湾户型图
海景蓝湾作为东平河开发的全新楼盘，占地约13万平方米，总建筑面积约为32万平方米，规划总户数约为2000户，以二梯三户、二梯二户的塔式高层建筑为主。主力产品为120-150平方左右的三房、四房户型。海景蓝湾东面大佛山中心组团核心区域-东平河一河两岸，处于对外交通非常便利的地理位置，配套省一级硬件标准的公立学校绿景小学，同时邻近省一级名校佛山新三中、华英中学、佛山实验小学等优良教育单位，东平河片区属于目前禅城区教育资源最完善的片区。
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房价被指将延续下滑态势 二季度或成楼市分水岭
动态：佛山万科城主推147㎡、158㎡、174㎡的大户型单位，均价6500元/㎡。项目同时在售104㎡单位，数量不多，售价5800元/㎡起。2012年7、8月可毛坯交楼。
价格：均价6500元/平方米
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
佛山万科城户型图
佛山万科城，有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。 佛山万科城在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
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