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中国购房团抄底美国楼市 3年美国房价跌一半?

成都商报  2012-02-17 09:36

[摘要] 2011年6月,国内某知名网站一份调查报告显示:中国人海外置业最关注的国家是美国;2011年12月,有媒体报道:中国人已经成为美国房地产市场的第二大外籍买主,仅次于加拿大;2012年1月,成都某海外房产中介透露:多个规模较大的海外房产中介将核心业务从加拿大、澳大利亚等国家转移至美国,专场推荐、组团实地看房……

 

3年时间,美国房价跌了一半?

“北京四环一套100平方米公寓的价钱,能在美国加州买两栋别墅”,这个段子曾经一度在网上盛传。据说自次贷危机之后,美国多个城市房价下跌,有的甚至比中国的房价还便宜。美国的房子真的会比中国便宜?

“这次带团到佛罗里达看的房子,所处位置在迈阿密区算是不错的了,1500~2000平方英尺左右的房子,大概售价为20万~30万美金,都是精装带家电的。”据金一凡介绍,因为价格的诱惑和可以代办移民等优惠,他们带去的华人购房者出手都很果断。“折合人民币不超过200万,产权、负责租赁,和国内一线城市相比是显得便宜一点。”

“这3年间,美国房价下跌的确厉害,有些州下跌的幅度甚至达到一半。”一位在洛杉矶生活了15年的华人告诉记者,在美国洛杉矶的房价算是最坚挺的了,她几年前以60万美金买入的一套house,现在评估只值40万美金了。“美国不同区域的房价差异特别大,在新区20多万美金可以买一套single house(独栋洋房),但在有的区则要几百万美金。房价便宜的新区条件可能就不是那么好,离市中心也会远一点。”

对于那些在美国生活了多年的华人,也很难分清中国和美国的房子到底哪个便宜。“中国人不太容易看上美国的房子,在一些好区房子都比较旧,且没有国内的社区和保安,美国人习惯了这种开放式居住。”一位华人经纪人向记者透露, “对于中国人来说,尤其是新移民或者学生,往往会以一些大型的华人超市为核心选择居住,因为他们大多没有车,居住太远的话生活会不方便。所以华人购买投资类住房一般也会选择这些区域,一是便于出租,二是好出手。”

“虽然美国有些州的房价在次贷危机后下降得很厉害,但中国人在美国居住基本聚集在四个地方,洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿,特别是美国西岸城市一直都是华人的聚集地。”有业内专家提醒,到美国买房不能只图便宜。

在美国买房并非一劳永逸

与国内不同,美国的房产买入并不是一次性行为。“美国的房产是产权,购入后不仅每年都会交纳税费,还要购买各种房屋财产保险。”对于中国人在美的置业热潮,专业人士提醒,美国房产购置之后所需的投入,是最需要算清楚账的。

根据美国各州的不同法律,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%~3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%~10%作为管理费。需要注意的是,地产税会随着房价涨跌。

此外,国外的房产财产保险名目繁多,而中国人却很少有这方面的保险意识。像房屋结构保险、产权保险相对便宜,几百到几千美金,有效期在3~5年。而房主保险(Homeowner's Insurance)这类复杂的险种,赔付的范围包括很多情况,比如主人在家吸烟把房子给烧了,或者客人来做客在你家里受了伤,这些中国人根本想不到的细微地方都需要买保险。

而对于那些在美国购房以投资为主要目的的中国买家,还需要注意在美国卖房时,中介费由卖方全部支付。“在美卖房的一笔费用是请经纪人,约占总房价的5%~6%,卖房时必须要有经纪人的执照。”

除了和国内相同的税费之外,在美国还有一些其他的费用。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例,通常由卖方支付的主要费用包括:房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等,同时还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约34410美元,约占房价的7%。此外,在美国投资房产无论是赚了还是赔了,外国人卖房都必须向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%。

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