[摘要] 最近，一轮极寒天气席卷欧亚，全球多个国家遭遇罕见的极寒天气。在欧债危机阴霾依旧的大背景下，极寒天气无疑让全球经济“雪上加霜”。
最近，一轮极寒天气席卷欧亚，全球多个国家遭遇罕见的极寒天气。在欧债危机阴霾依旧的大背景下，极寒天气无疑让全球经济“雪上加霜”。
春节及其前后一段时间，都是楼市传统淡季，再加上目前楼市低迷，很多地产商都放弃了这个“春季攻势”：顺其自然吧，也不指望卖出多少套。
“春节网签仅7套”的消息，似乎再给楼市“寒冰”吹来了一阵寒风。然而，春节期间，有部分楼盘自开市以来每日均有成交，一天成交多套也绝非罕见，楼市“寒冰”并非发展商意料那样的“极寒”一片，而是寒中带温。
网签数据大部分是滞后的。节后，网签量开始迅速回升。节后一周网签回升至252套，2月6日更升至134套，楼市“寒意”似乎有所退却。
万科金域蓝湾几乎自春节开市以来，每天均有成交，其中连续多天成交超过10套；天御尚城春节前后，成交36套；年初八当天，万科城成交4套；春节过后，盛南新都出货超20套；2月6日，顺德保利百合花园网签17套……
近期成交较活跃的楼盘，大部分是刚需型楼盘。天气再寒，楼市再寒，居住的需求也不会降低。这就是刚需力量。
对于投资型购房，三个月不买房可以，一年不买房也可以。但对于刚性需求，三个月不买房可以，半年不买房也可以，但内心已开始急了，超过半年，越等内心就越急躁，一日未买到房，心中的大石就未能放下，他们等待的就是一个契机：或遇上一个好的产品，或遇上一个好的价钱，或等待某种入市信号。好的产品再加好的价钱那是更好不过。好的产品卖少见少，好的价钱稍纵即逝。所以，每次有新的产品上市，每次特价促销，均吸引不少刚需人士。
“每次调价，就算每套仅优惠一二万元，也会促成部分观望客入市。”禅城区某楼盘销售负责人表示，大部分刚需客户，不会无休止地等待，有的会钟情某一个地段某一个楼盘，等待的是出货或促销时机，有的看中价钱，今次他看中某个盘，觉得价格贵可能不买，下次附近有其他盘特价促销，可能就会转至他盘，这就是目前刚需者的普遍心理。
佛山新城某楼盘部分单位较难卖，春节前夕拿出部分单位作特价促销，为刚需入市创造契机，结果去货不少。
限购后，消费群体受限，供大于求不可避免，于是不少刚需持币观望，从限购到现在，已近一年时间，他们的买房欲望十分迫切，正在等待某种契机。这当中，绝大部分楼盘价格均已出现较大调整，市场上卖得较好的，都是那部分贴近市场，价格适中的楼盘。有了成交量支撑，这些楼盘价格难有进一步明显下调空间。而价格还会有明显松动的，只能是那些前段时间调整未到位的楼盘。
刚需的撬动，谁创造入市契机，也就抢占市场先机。
限购令接近一周岁，一手楼市和二手楼市的成交都持续低迷。随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可出手买房？2012年，何时才是最适合抄底的买房时机？
二手卖家让价超10%
经过一轮艰辛的看房过程，小梁看中了分别位于丽雅苑、怡翠玫瑰园和禅城区同济路的三个中等户型楼房。经过分别的讨价还价，龙年春节过后，小梁迅速在丽雅苑附近拿下了一套建筑面积为100平方米左右的高层南向小户型，总价88万元，单价8800元/平方米左右。小梁说，这个价格在中心城区比较合适，经过年前的一番还价，业主让价也超过了10%。
“过年前后业主心态明显软化了。”小梁说。到2011年末，小梁差不多在禅桂中心城区都扫了一遍。此前一直比新盘坚挺的二手房市场，如千灯湖、亚艺湖板块的部分住宅，价格也出现了松动。1月初，有中介给小梁打电话说，有一套亚艺湖豪宅盘业主甩卖，单价降到9800元/平方米，但由于面积有180平方米，总价达到176万元。虽然这套物业最终因为总价过高，最后并未成交，但小梁还是感觉二手房市场的变化。
农历新年之后，小梁从老家汕头回到佛山。年后的上班日，就有几个中介打电话催促小梁和业主见面谈价，并称业主愿意降价或者承担部分税费。看了几个盘，因为丽雅苑周边配套成熟，公交线路发达，放盘不多，较为抢手，小梁很快就和业主见了面并达成买卖协议。
中心城区二手住宅交易价格约8000元/平方米，对于小梁的置业个案，合富置业表示，在调控政策以及假日效应的双重影响下，1月份佛山二手住宅楼市进入调整期，二手住宅买卖市场活跃度下降，成交基本集中在1月上旬及中旬。选择在1月份春节假期前入市的普遍都是自住买家，当中超过8成是首次置业人士。这类购房群体所青睐的中低价位二手住宅成为1月份佛山二手住宅成交主力。
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