[摘要] 去年顺德二手市场受限购的冲击和影响，一直呈现量价齐跌的局面。特别是从去年9月份开始，不少中介承受不住压力，已经关门歇业。面对如此严峻的市场环境，二手中介在春节过后是否如期开门迎客，房价是否像一手市场一样有“跳水”，出现新年的首轮成交小高潮呢？带着这些问题，记者走访了顺德部分中介公司。
去年顺德二手市场受限购的冲击和影响，一直呈现量价齐跌的局面。特别是从去年9月份开始，不少中介承受不住压力，已经关门歇业。面对如此严峻的市场环境，二手中介在春节过后是否如期开门迎客，房价是否像一手市场一样有“跳水”，出现新年的首轮成交小高潮呢？带着这些问题，记者走访了顺德部分中介公司。
市场成交略有回暖
春节过后，大部分中介在年初八后就陆续开市。记者在走访中了解到，虽然经历了去年的“滑铁卢”，但是在今年开局还是顶住压力如期开业。
“感觉节后整个市场情况比年前要好，部分刚需购房者也开始积极出手入市。”地产中介何小姐告诉记者，今年银行房贷利率有些松动，对一些刚性需求的买家来说，算是一个利好消息，所以买家看房的意愿也明显强于去年。市民张先生今年想买房，春节过后就开始在大良中心城区看二手房。他告诉记者，大良一手楼降价不明显，选择也不多，即使有优惠的楼盘，位置多属比较偏僻，不符合他的购房要求，所以想淘一套心水二手房。
记者也了解到，节后二手楼市成交确实有一定的回暖，据天之龙地产介绍，开市不到一个星期已成交6套。
二手议价空间大
对于节后市场的好转，天之龙地产副总经理李超堂告诉记者，对比去年，目前二手房的房价平均下调15%至20%，涵盖了各种档次、楼龄等物业类型。
据李超堂分析，节后二手房价调整较大，主要是很多卖家急着套现。据其透露，在天之龙目前的二手房源中，卖家急着脱手的房源占到30%的比例，所以很多二手房价格有所下降，议价空间也比较大。
同时，记者也了解到，不同于去年商铺成交是二手中介重推的业务，今年节后的商铺成交反而比二手房市场略冷，主要是目前商铺价格被炒得太高。此外，春节后不少外来务工人员“回流”，租赁市场也好了起来，对于中介公司来说，也缓解了一定的经营压力。
走势预测：年内二手成交仍将保持低位
虽然节后二手市场略有“暖意”，但是绝大部分中介认为，今年的二手市场仍是“难题”。李超堂也悲观地认为，今年上半年的市场可能会持续去年的“惨不忍睹”，因为目前的买家普遍认为，下半年才可能迎来二手房价的大幅松动。
而根据合富置业对今年二手市场预测，认为今年房地产的政策调控仍将从紧，二手成交仍将保持低位，大幅回升的可能性不高。同时，受一手楼价走低的影响，买家议价空间有所加大，二手楼价或会继续缓慢下探一段时间后探底。预计下半年，若价格调整到位，或政策执行层面有所松动，二手楼市的成交有低位缓慢回升的可能。
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