[摘要] 近日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了2011年佛山房地产（住宅部分）交易情况。数据显示，经过9个月的调控，佛山一手楼均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，顺利完成2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。
近日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了2011年佛山房地产（住宅部分）交易情况。数据显示，经过9个月的调控，佛山一手楼均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，顺利完成2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标；成交量方面也缩水近2成。佛山市住房和城乡建设局表示，今年将结合上级部署及佛山实际情况，继续加强对楼市调控。
限购后成交量下滑近两成
去年季度，由于市场担心限购令出台，各大小楼盘纷纷抓紧出货，造成成交量剧增，比前年同期飙升56.6%。
3月中旬限购令出台。第二季度佛山全市一手楼成交量开始被“腰斩”，连续三个季度成交低迷，但由于季度成交量较大，且加之第四季度大多数楼盘以低价换取成交量，致使全年成交量未出现大幅下滑。
昨日公布的楼市成交数据显示，去年佛山市商品住宅销售面积为633.8万平方米，同比下降18.8%；一手楼成交56581套，同比降幅接近两成。
上月成交均价环比跌7%
根据去年佛山市出台的调控政策，商品住宅控制目标为“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”。据预测，2011年佛山市GDP增长约为12%。
去年1月、2月份，佛山房价承继2010年的态势，继续节节攀升，季度房价高达8204元/平方米。限购后，一手楼价也未马上步入下行通道，甚至在个别月份出现反弹。而去年10月，佛山住建局一度下发通知，在率先提出放松限购措施，顿时“板砖”满天飞。在舆论的压力下，“限购松绑”政策在出台当晚就宣布暂缓执行。随后的第四季度，业界眼见限购松绑无望，新盘新货低价上市，接着引发普遍大幅降价。昨日公布的去年12月成交均价环比跌幅更达7%，一手楼均价跌至7482.54元/平方米。全年五区商品住宅成交均价为8171元/平方米，同比前年增长仅为9.7%，未超越房价控制目标“红线”。
部门表态
今年将继续加强调控
“经过9个月的调控，佛山市住房均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比前年上升9.69%，顺利完成控制目标。”佛山市房管部门认为，去年佛山房地产市场调控工作告捷，房地产投资投机行为得到遏制，市场调控取得显著成效。
佛山市住建局同时表示，今年将继续加强对楼市的调控，具体的调控措施将结合上级部署以及佛山的实际情况进行考量。根据国务院、省政府、省住建厅的部署，在能完成控制目标和考核任务的前提下，基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑，来确定今年楼市的调控目标和手段。
业内预测
楼价今年一季度或进一步下行
统计显示，去年佛山五区商品住宅批准预售量为936万平方米，比2010年略增8%，但成交面积仅633.8万平方米，全年商品住宅库存达300万平方米，约占总供应量的3成。如加上2010年库存的85万平方米，全年库存达380万平方米。业内人士分析指出，2012年市场主要目标是消化库存。“按近年来50万~60万㎡的月度消化量计，起码也需半年时间。”
业内人士认为，调控政策继续实施，不排除开发商会在一季度进一步降价以消化存量及回笼资金。也有业内人士担忧，库存量过大将导致房地产投资额进一步下滑，库存消化完后或再面临供求失衡，房价或出现反弹。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
