[摘要] 限购、限贷政策使楼市的成交连续维持在低量，近来对楼市房价拐点的预判声渐成主流。位居一线城市的北京、上海施工面积均达过亿平方米，创历史新高，潜在供应压力正在快速累积，尤受关注，楼市拐点已日益临近。
限购、限贷政策使楼市的成交连续维持在低量，近来对楼市房价拐点的预判声渐成主流。位居一线城市的北京、上海施工面积均达过亿平方米，创下历史新高，潜在供应压力正快速累积，尤受关注，楼市拐点已日益临近。
北京及上海统计局数据显示，京沪两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高，分别达到了1.12亿及1.219亿平方米。住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米，按照同期公布的1-10月签约数据推算，消耗潜在库存的时间分别需要将近10年和7年左右，均高于平均水平。特别是北京的商品房消耗时间达到了111个月。不仅这些，按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期，预计2012年开始，京沪两市还将迎来更大的库存高积压期。最近几年大量的土地供应将继续增加在建面积。潜在供应巨大，但作为政策调控的重点城市，从目前看短期内放宽限购的可能性似乎不大。
中央对楼市将持续调控的明确态度，房地产企业现金储备持续减少，行业现金偿债能力的进一步恶化，使去库存已成为房地产界的共识。2008年房地产行业去库存曾耗时长达5个季度，业内人士认为，本轮调控房地产行业去库存过程将更缓慢，会持续更长时间。
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