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黄金路网支撑 桂丹板块变身"广佛后花园"

珠江时报  作者:欧林菊 关泳仪  2011-10-30 09:41

[摘要] 桂丹路作为一条东西走向的交通大动脉,连通了桂城、罗村、狮山及丹灶四大镇街,有效融合了镇街资源,促进各镇街特色产业发展。随着以桂丹路为中心的周边黄金路网的不断完善,佛山又一人居板块——桂丹板块崛起,凭借便捷的交通配套、丰富的自然资源以及产业推动,已逐渐变身成为广佛后花园。

黄金路网支撑

2007年,桂丹路一期通车。2010年,桂丹路二期全线贯通,成为一条全线没有红绿灯的快速化交通主干道。2011年,金沙大桥新桥通车,桂丹路全线实现快速化,极大地拉近了南海西翼片区与沥桂禅中心区及广州的距离。

桂丹路作为一条东西走向的交通大动脉,连通了桂城、罗村、狮山及丹灶四大镇街,有效融合了镇街资源,促进各镇街特色产业发展。随着以桂丹路为中心的周边黄金路网的不断完善,佛山又一人居板块——桂丹板块崛起,凭借便捷的交通配套、丰富的自然资源以及产业推动,已逐渐变身成为广佛后花园。本篇将以桂丹路这一条花园长廊为中心,详细介绍周边黄金路网。

黄金路网

令桂丹板块各镇街联系更密切

由于近两年来,佛山中心城区房价高企,不少市民将置业目标转移到镇街,特别是桂丹路沿线楼盘,受到众多市民的青睐。据记者分析,除了镇街房价相对中心城区较低外,交通便捷、人居环境优良等也是桂丹板块项目受购房者追捧的主要原因。

随着近几年来交通规划的不断完善,桂丹板块交通方面存在三大利好因素:一是桂丹路路网;二是佛山西站;三是地铁三号线。随着不断完善的交通规划实施,桂丹板块的交通利好更是如虎添翼,足以提升整个板块的含金量。

据记者了解,桂丹路作为桂丹板块在路网方面的重要东西干道,打通了南海东西经脉,自从新金沙大桥开通后,桂丹路全线实现了双向10车道,从罗村、狮山、丹灶往返禅桂中心区更顺畅,这些镇街之间的联系也将更加密切。

桂丹路升级,除了为该板块交通路网加分外,以桂丹路为中心的周边南北走向路网也随之连接起来。桂丹路东连海八路、广州龙溪大道,与千灯湖、南海大道、佛山大道的中心区和主干道相连,二期从“佛山一环”西环的桂丹立交开始,向西分别经过狮山,丹灶新安、沙滘、下沙滘、劳边,直到丹灶医院附近接珠二环桂丹立交。在桂丹路全线贯通的同时,沿线多条南北走向的主干道和高速路也将被连接起来。这些南北走向的干道从东到西分别有佛山一环东线、桂和路和禅炭路,禅西大道、佛山高速和佛山一环西线,新开通的二期还将连接樵金路、樵丹路和西二环。这些纵向的干道可以连接南海北部镇街、顺德区等区域。

由此可见,中心城区固然是必争之地,但是随着城市化进程加快,镇街发展也因交通路网的加速发展而不断升级,桂丹板块也因不断积聚的人气而逐渐升级成为一个新的居住板块。

佛山西站

刺激区位商业经济升级转型

近年来,桂丹板块之所以日益被市民看好,除了有着扎实的交通路网基础外,佛山西站的选址也为桂丹板块带来了巨大福音,狮山与罗村两镇街明显受益。

据记者了解,佛山新火车站(即佛山西站)选址在南海狮山与罗村交会处,距离禅城约8公里,距离佛山机场约1.5公里,东邻罗村大道、南抵桂丹路、西接工业大道、北靠兴业路。东西跨度约2.2公里,南北跨度约1.9公里,总占地面积约4平方公里,计划设计为10个站台,进出站轨道线路18条,建成后将与广州、广州东和广州南及广州北站共同形成广州铁路枢纽客运“四主一辅”的新格局。

佛山西站作为大广州“四主一副”轨道客运站中西部的主站,包括贵广高铁、南广高铁、广佛肇轻轨、佛山地铁3及8两号线等约8条轨道线路在此交汇,将辐射我国大西南区域。尽管目前佛山西站仍未正式开工,但是其宏伟的规划蓝图已给桂丹板块的开发商及投资者打了强心针。

据业内人士介绍,规划中的佛山西站枢纽城面积达到48.9平方公里,范围为西起佛山一环,东至虹岭路-禅西大道,北起广三高速,南至紫务路-罗村大道,横跨狮山、罗村两镇,与沥桂新城面积相当。可见,佛山西站这一重要交通枢纽一旦投入使用,必将刺激周边商业经济发展,带动物流等产业,同时还将吸引各地人才汇聚,不仅可以带动镇街产业发展,而且有效刺激区域内的居住需求。

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地铁三号线

交通互补提升沿线物业空间

纵观大都市发展轨迹,密布的地铁线路均成为交通的一大主题,轨道交通发展程度反映了一个城市发展程度。去年,佛山首条地铁线路广佛地铁一号线通车,标志着广佛同城整合深化升级,为广大广佛市民的出行带来了便利。

根据佛山轨道交通规划,佛山三号线地铁全程34个站,将贯穿顺德容桂、禅桂、罗村、狮山多个区域,起于狮山,止于顺德容桂,将与广佛地铁在桂城站交汇和换乘,构成十字交叉线走向,途经容奇、德胜、大良、伦教、北滘、乐从、文华路、季华路、南海大道、文昌路、佛山火车站至佛山西站。

对于桂丹板块来说,除了拥有四通八达的桂丹路网以及重要铁路交通枢纽外,地铁轨道交通将作为一个重要的辅助补充,为该区域交通升级添分。

“南北走向的佛山三号线,与东西走向的桂丹路形成互补,为桂丹板块引入各方人才及资源打下了坚实的基础,有效紧密了桂丹板块与中心城区,是促进桂丹板块经济发展的又一交通利好,沿线土地价值或因此提升。”据业内人士分析,佛山三号线与一号线不同,途经区域较广,而且建设时间较长,沿线周边有一个较长的时期,将吸引越来越多的地产大鳄进驻这一区域。

桂丹路的变迁

1、1992年,桂丹路罗村跨铁路桥旧桥建成通车。

2、1996年,白坭连接南海的桂丹路开工建设。

3、2007年5月,桂丹路一期快速化扩建工程竣工通车。

4、2010年10月,桂丹路二期全线贯通,从此实现了真正意义上的四通八达,桂丹路最西段的丹灶也随之驶上了快速发展的快车道。

桂丹路二期从“佛山一环”西环的桂丹立交开始,向西分别经过狮山、丹灶新安、沙滘、下沙滘、劳边,直到丹灶医院附近接珠二环桂丹立交。路线全程双向10车道,从丹灶到桂城,经桂丹路和海八路,全程需20左右。至此,桂丹路成为一条全线没有红绿灯的快速化交通主干道,东边伸向广州,西边连接肇庆,可以算是广佛肇一体化发展背景下的一条东西走向的“绿色走廊”。在这条绿色走廊的全线贯通中,受益区域主要就是狮山、丹灶和白坭。在桂丹路全线贯通的同时,沿线的多条南北走向的主干道和高速路也因此被连接起来,这些南北走向的干道从东到西分别有佛山一环东线、桂和路和禅炭路,禅西大道、佛山高速和佛山一环西线,二期还连接樵金路、樵丹路和西二环。

5、佛山禅西大道一期工程(桂丹路-季华路)于今年4月正式通车,它是与325国道同向平行,是佛山改善路网结构、贯通南北的一条重要干道,双向八车道,全长6.5公里。

6、金沙大桥是桂丹路上的一座主要桥梁,1994年建成通车,横跨北江。此前由于佛山一环以西的路段在施工,尤其是金沙大桥两边更加拥堵,丹灶路段更是不时有货车“扬尘而过”。随着今年5月31日新金沙大桥正式通车,拓宽改造后的金沙大桥在旧桥的两侧各扩建一座桥梁单向3车道的新桥,新老桥之间净距2米,桥梁长1.65公里,金沙大桥拥堵的现象已不复存在。

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