[摘要] 近年二手房交易领域对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求方面做出积极贡献。然而，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营以及购房者对相关程序的不了解而导致的纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势。
近年二手房交易领域对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求方面做出积极贡献。然而，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营以及购房者对相关程序的不了解而导致的纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势。对此，为了让百姓充分了解房产交易中不规范经营行为的危害，市房管部门发布了相关案例，提醒购房者在交易中多加注意，以免造成个人损失。
案例一
切忌只签合同不过户
市民王小姐在市区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主2007年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5.5%的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方，满5年后再去办理过户手续，这样就可以“合理避税”。谁知一年后由于房地产市场的繁荣，房子价格普遍上涨，卖方提出毁约，愿意赔偿王小姐相应的损失，在此情况下，王小姐只有自认倒霉。
【专家评论】：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。
案例二
勿以“假离婚”购二套房
市民谭先生已有一套70多平方米的三室两厅，今年，他又看中了一套商品房，决定购买，但是，由于谭先生已是第二套房，需要交纳60%的首付款，而银行贷款方面也有种种限制。因此，谭先生听从了朋友的建议，以假离婚的方式规避购买二手房的种种限制，即先与妻子办理离婚手续，将以前的房产过户到妻子名下，再以谭先生个人的名义购买第二套房，之后再复婚。谁知离婚以后，谭先生因与妻子在生活中的矛盾日益加重，在办理完第二套房子的购买手续后，谭先生以各种理由不与妻子办理复婚手续。
【专家评论】：因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益，因此通过这种方式来避税风险不小。
【延伸阅读】
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