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三大角度透视佛山楼市 "潜"专家解读背后秘密

天涯社区  2011-08-10 17:06

[摘要] 佛山市是珠三角经济规模排名第三的城市,也是珠三角乡镇经济模式最为典型的代表,集大成者。理解了佛山的发展之路,就能对整个珠三角二、三线城市有深刻和全面的认知。

佛山市是珠三角经济规模排名第三的城市,也是珠三角乡镇经济模式最为典型的代表,集大成者。理解了佛山的发展之路,就能对整个珠三角二、三线城市有深刻和全面的认知。

2010年佛山的GDP达到5651亿人民币,常住人口720万,人均GDP超过1.2万美元,人均可支配收入2.7万人民币,从数据上看,与一线城市几乎没有差距。对比而言,广州2010年GDP为10604亿人民币,常住人口1270万,人均GDP为1.3万美元,人均可支配收入3万人民币。在人均GDP和可支配收入这种决定居民富裕程度的关键性数据上,两者之间的差距极小。

强大的民营工业

佛山是典型的工业城市,第二产业占据了最为主要的经济地位,且表现出极为强烈的地位上升趋势。2000年佛山第二产业占GDP的比值为53%,05年提升到60%,2010年这个比值上升到65%。这显示佛山对工业的依赖程度在不断加强。从2005年到2010年,佛山的第二产业增加值增长了154%,增长速度为。同期的成都依靠迅速汇集的代工产业和对整个西部地区的辐射,实现了146%的增长;天津依靠对北京的吸血以及对整个环渤海地区的辐射,实现了136%的增长;苏州依靠全中国最为集中的外资工业园区,实现了96%的增长;广州依靠日益集中的重工业产业链,实现了93%的增长;深圳依靠强大的科技产业,只实现了70%的增长;这些全中国经济最富有增长性的城市,在第二产业的增长速度上,均无法与佛山相比。在总量上,2010年佛山第二产业增加值3653亿,而珠三角的工业大市广州,第二产业增加值为3951亿,佛山已经与广州的差距仅为8%,以佛山在工业上突飞猛进的发展速度,预计在年内就可以实现对广州的超越。

与此同时,佛山第三产业当然呈现出明显的下降趋势,2000年第三产业占GDP的比值为41%,05年下降到36%,2010年下降到33%,仅相当于第二产业的一半。佛山商贸金融等第三产业的发展速度明显滞后于工业的发展速度。由于缺乏第三产业沉淀资金,佛山第二产业创造的社会财富近年来呈现清晰的出逃现象。反映区域资金充沛程度的重要指标,即各项存款余额与GDP之间的比值,佛山2000年至04年比值为200%左右,此后进入下降通道,05年迅速下降到158%,08年下降到值132%,09年和10年为150%。做一下数据对比:广东省近10年来均维持在180%左右,广州近10年来均维持在230%左右,显著高于省内均值,这反应了广州在省内无可争议的中心地位和资金汇聚能力。深圳近10年来的比值维持在190%左右,仅略高于省内均值,这表明深圳对珠三角其它城市而言,缺乏资金汇聚能力,不具备打造金融中心的条件。佛山从高于省内均值迅速下降到显著低于省内均值,这说明了佛山的产业结构在00年代中期之后逐渐失去沉淀和聚集资金的能力。资金出逃的后果,是佛山虽然在财富的均值上与广州相差无几,但其房价就只相当于广州的一半。

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