[摘要] 下半年刚刚过了一个月，但在这个号称“史上最严厉楼市调控年”的年份，注定了下半年楼市同样是如此不平凡——本地限价、周边城市限购、户型产品赠送面积遭限等传言与政策不断传来，在佛山本地楼市“限购令”高挂大旗的情况下，全新一轮的“限”字诀已是悄然杀到，“限”字再次为下半年佛山楼市奠定了主基调。
下半年刚刚过了一个月，但在这个号称“史上最严厉楼市调控年”的年份，注定了下半年楼市同样是如此不平凡——本地限价、周边城市限购、户型产品赠送面积遭限等传言与政策不断传来，在佛山本地楼市“限购令”高挂大旗的情况下，全新一轮的“限”字诀已是悄然杀到，“限”字再次为下半年佛山楼市奠定了主基调。
上半年全市住宅均价同比上涨近15%
下半年佛山楼市进入“双限”？
今年3月，佛山成为广东省公布房价控制目标的城市，新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，而今年佛山GDP预期增速为12%。因此，按照佛山公布的房价控制目标，今年佛山新房成交均价应该控制在同比涨幅不高于12%。
根据佛山市住房和城乡建设局于7月份公布的上半年新建住宅成交数据显示，今年上半年全市新房成交均价同比上涨超过14%，除高明区均价出现同比下滑外，其它四区均价呈现不同幅度增长，其中三水区上涨幅度达33.46%，同比涨幅居全市之首。
进入2011年，“调控”成为了房地产行业的关键词，日前中央政府再次表示将限购政策扩宽至二三线城市。佛山市上半年住宅交易数据公布不久，就有媒体报道，行业内传出佛山楼市将实行“限价”措施。进入下半年，佛山楼市是否会在“限购”的基础上“限”得更深？
猜测１佛山房价压力大？
半年过去了，前6个月佛山市新建住宅价格涨幅高于12%，面对全年不高于12%的增幅，在接下来的半年里，房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，开发商们推货也将聚集出招，佛山房价是否面临着较大的压力？
合富辉煌市场部人士K先生：佛山上半年住宅均价同比超过14%是合理的，因为去年上半年的房价依然不高，去年下半年开始房价才突然拉升，所以，只要今年下半年佛山房价保持在今年上半年的水平，那么下半年的楼价同比增幅会很低，整年下来12%的增幅也可以达到，所以目前佛山房价的压力还是不大的。
今年佛山上半年楼价均价为8217元/平方米，而2010年上半年楼价均价为7155元/平方米，对比升幅超过14%；而2010年下半年均价约7700元/平方米，假如今年下半年比2010年下半年升幅10%，就达到8400元/平方米，所以只要下半年佛山楼价能控制在上半年的8217元/平方米的水平线，那肯定可以达标。加上每年的成交中，下半年的成交量要比上半年多三分一，所以下半年楼价持平的话，那12%的目标肯定能达到。
资深业内人士冯先生：佛山上半年房价同比增速近15%，超过了预期全年目标的三个百分点，下半年在房价调整方面必将面临着较大的压力。房地产市场近年来未停止过调控，今年以来更是出动了“限购”措施，房价上涨态势明显得到了抑制，但是总体来看，部分区域的房价依然稳步上涨，因此，下半年估计政府会通过更严厉的措施来实现控制房价的目的。
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