[摘要] 限购限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下，6月广州市二手楼市成交继续惨淡。记者在采访中了解到，二手房产中介门店的睇楼客人不断减少，同时也出现盘源减少的情况，据合富置业数据显示，6月1日~12日新增放盘量仅是5月同期的七成。
6月新增盘源仅及5月同期的七成新增客量环比下降13.9%
限购限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下，6月广州市二手楼市成交继续惨淡。记者在采访中了解到，二手房产中介门店的睇楼客人不断减少，同时也出现盘源减少的情况，据合富置业数据显示，6月1日~12日新增放盘量仅是5月同期的七成。中原地产市场主任黄燕飞表示，在各种不利好因素的冲击之下，二手楼市成交平淡已是不争的事实，整体来看，看楼量普遍有所下降，而放售盘源则是这厢充足那厢渴市，情况不尽相同。
盘少、客少，哪个对楼市更伤？记者为此采访了中介业研究人员及前线经纪，并重点走访盘源充裕或紧缺的区域，地产人士表示，客源减少，适合首次置业者的盘源供应紧缺，是目前二手楼市成交的两大障碍，盘少、客少，楼市样样都伤不起！
两问六月楼市为何盘源减少？
4月消化太快，5月跟不上，6月盘源紧张
合富置业市场主任梁燕明分析认为，中低价盘源在4月份消化速度相当快，而5月份新增放盘量未能赶得上填补市场消化的空缺，从而令5月份这类盘源在售数量减少，导致5月份二手住宅成交结构中，低单价二手住宅成交份额降低。据合富置业统计数据显示，5月份单价在10000元/m2以内的二手住宅成交比例为21%，比4月份降低5个百分点。从数量上看，单价在10000~15000元/m2之间的二手房成交量已连续两个月出现下降，据分析，这种现象的出现除了在售盘源减少的因素外，还与目标客户群观望、信贷收紧等多个市场因素有关。
市场热求盘以及优质盘紧缺的情况延续到6月份，据合富置业统计数据显示，6月1日~12日新增放盘量仅为5月上半月的七成左右。合富置业市场主任梁燕明表示，6月份广州二手住宅市场上主力成交客源仍以首次置业者居多，受限于资金实力、信贷环境等各方面因素，这批买家的购房目标仍以总价不高的中小户型单位为主，因此，紧凑设计、实用率高的两房或小三房单位，是目前广州二手住宅市场成交的主力。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
