[摘要] 进入5月黄金节点，为实现淡市中快速销售回款，一手新盘供应有所增加，并形成了新一轮的推货小高潮，但是总体来看成交走势并未如理想。在楼市调控继续影响之下，一手楼市的加大供应及大打优惠折扣，使得佛山二手的住宅交易市场更陷于持续低迷状态。
进入5月黄金节点，为实现淡市中快速销售回款，一手新盘供应有所增加，并形成了新一轮的推货小高潮，但是总体来看成交走势并未如理想。在楼市调控继续影响之下，一手楼市的加大供应及大打优惠折扣，使得佛山二手的住宅交易市场更陷于持续低迷状态。
成交低迷
二手中介普遍压力大
据佛山住房与城乡建设局数据显示，5月佛山二手住宅成交宗数仅为2194宗，较上月减少4%，比去年同期3156套的成交额下滑了30%。合富标准指数（佛山）显示，5月佛山二手住宅成交严重下滑，二手楼价环比微跌0.4%。
据合富置业市场部数据分析，5月份禅桂、黄岐、盐步、顺德等各板块的二手交投均有一定幅度减少，楼市低迷态势由上月的禅桂片区扩散至于黄岐、盐步、顺德等佛山其它板块，5月佛山各板块的二手楼市全面进入低谷期。
据业内人士介绍，在二手住宅价格方面，目前呈现微调现象，楼龄偏长的房改房受到银行信贷的支持明显不足，业主心态有所放松，小幅让价促成交易，但高端优质物业的价格仍然较坚挺，部分业主担心以后再难买到同素质的物业而选择惜售。
据记者了解，随着楼市限购政策不断深入影响，加之一手楼盘促销现象增多，二手中介的成交逐月下滑，甚至部分中介店面连续两个月出现住宅零成交，店面运营压力日益明显。
“如果交易量不行，利润没有保障，但是员工工资、店租、水电等都需要支出，这样的店面每月亏本两三万元是的，大一点的店面亏五六万元也正常。”据一位二手住宅中介人士透露，在入不敷出的情况下，部分小型中介已经关闭转行，即使在一些品牌中介店面，也有不少员工辞职转行。
房贷收紧
二手买卖双方观望加剧
成交低迷主要是由于买卖双方观望情绪继续加剧。对于二手刚需买家来说，佛山部分银行停止二手房贷款业务对“限购令”本身影响更大。
据记者了解，目前银行对二手房贷款收紧，不仅影响到买家的购买成本加大，同时也影响到卖家对买家议价的态度。
“打算买二手房本来预算就有限，选中这个15年楼龄的二手房，就是看中它价格相对较低，我买的是套房，现在银行居然说我不符合贷款条件，到底还让不让人买房？”积蓄并不多的外来人士汤先生，很不容易有了纳税证明，仍然买不到房。
与买家被动的局面相比，二手卖家相对来说主动权较大。“应对银行信贷收紧这一情况，要求买家一次性付款的业主多了，而业主在遇到一次性付款的买家时，谈价也会比较爽快一些。”据合富置业梁燕明介绍。
也有业内人士向记者透露，由于不少业主急需套现，将手中数个物业一齐放盘，但遇到需要贷款支付的买家仍会采取观望态度，或者直接变相返价拒绝交易。
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