[摘要] 国家统计局昨日公布，3月70个大中城市新建住宅价格环比下降和持平的城市增加至20个。正值“国十条”颁布满一年之际，楼市正在发生结构性变化，这往往也是房价将要发生实质性变化的前兆。
国家统计局昨日公布，3月70个大中城市新建住宅价格环比下降和持平的城市增加至20个。正值“国十条”颁布满一年之际，楼市正在发生结构性变化，这往往也是房价将要发生实质性变化的前兆。另外，伴随着17日晚央行年内第四次上调存款准备金率，进一步抑制商业银行放贷冲动，楼市或正进入“量减”向“价跌”的关键转变时期。
环比数据更能反映房价变动情况。统计显示，3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5%以内的有26个城市，比上月增加了2个。
从二手房价格情况看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有10个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比上月减少了2个。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加了2个；涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个；同比涨幅在5%以内的有41个城市，比上月增加了1个。
国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，房地产调控效果继续显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。
数据解读
二线城市房价进入调整期
具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。
从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度较轻的三线城市。另外在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林。超过0.5%的城市也有16个。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。
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