[摘要] 佛山版限购令落地，给予佛山楼市一记重拳，挫伤了大部分改善型买家的购房意愿。但在3月18日前，由于坊间盛传限购将至，部分购房者抢闸入市，市场呈现虚热的成交态势，直接支撑3月全市成交量，整体表现量价齐升。
佛山版限购令落地，给予佛山楼市一记重拳，挫伤了大部分改善型买家的购房意愿。但在3月18日前，由于坊间盛传限购将至，部分购房者抢闸入市，市场呈现虚热的成交态势，直接支撑3月全市成交量，整体表现量价齐升。
新品抢闸上市
随着佛山楼市限购令风声的加紧，3月份开发商纷纷加速推货，抢占限购前供应市场，致使供应市场火热升温。据佛山泛澳地产市场研究部统计数据显示，全市新增预售8328套，合计94.72万㎡，环比大幅激增573.68%。“其中南海、顺德两区甚至呈现疯涨之势，增长；南海区3月新增预售2778套单位，合计33.3万㎡，环比大幅激增963%；顺德新增预售3758套单位，合计42.93万㎡，环比大幅飙升1355%；其余三个区亦表现出色，较上月皆有所上涨，整体市场新增供应充足。”业内人士分析，3月面市的新品中，三房户型单位比较集中，有3762套产品，占比达45.17%，主导整个市场。而一房的比例比2月亦略有上升，至11.54%，另外，二房的比例较2月略有下降，其余产品类型占比均不到10%。
南海楼市最抢眼
有一手代理行公布数据显示，3月佛山全市成交6501套单位，合计72.79万㎡，环比2月48.13万㎡大幅上扬51.24%，升幅超五成；成交均价为8404元/㎡，环比2月的8505元/㎡微幅下跌1%，同比上涨12%。
“佛山五区除高明量价齐跌外，其余四区均紧随市场上涨态势，成交量大幅上扬，其中南海区上涨幅度最为亮眼，成交面积达26.56万㎡，全市占比36.49%，升幅高达94%。”佛山泛澳地产市场部负责人表示。
禅城区整体表现为量价齐升，共成交410套，合计5万㎡，环比2月上涨22%；成交均价为14075元/㎡，较2月的13180元/㎡小幅上调6%。“其中南庄板块个盘表现不俗，帝景蓝湾、港宏世家等楼盘以7400元/㎡左右的均价卖出50套左右单位。”
观望氛围将持续
有权威数据显示，佛山版“国八条”出台后，整个房产市场弥漫着浓厚的观望情绪，限购令出台后首周，佛山房产市场成交量大幅萎缩，跌幅超六成。“但去年各开发商销售不俗，手头上资金还能坚持一段时间，降价仍不明显。”业内人士李先生表示。
与此同时，新政也给广大消费者下了一记重拳，人心浮动。“首先，大部分投资客被赶出佛山房产市场，致使投资者或持币观望，或转战不限购的周边城市；其次，限购令挫伤部分刚性需求和改善型客户的购买意愿，推后入市计划；最后，更多的外地购房者因缺乏在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明而失去购房资格。在买卖双方的观望之下，预计未来2-3个月内，佛山房产市场依然持续低迷，楼市以观望为主。”
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