[摘要] 今天是4月1日愚人节，这个本来对于中国人来说平常得不能再平常的日子，由于“愚人节”这个洋玩意的引入而变得不平凡起来。虽然关于这个节日过还是不过的争论从来没有停止，但是越来越多的人还是自愿或被自愿地参加到这个整人与被整的活动中来。
今天是4月1日愚人节，这个本来对于中国人来说平常得不能再平常的日子，由于“愚人节”这个洋玩意的引入而变得不平凡起来。虽然关于这个节日过还是不过的争论从来没有停止，但是越来越多的人还是自愿或被自愿地参加到这个整人与被整的活动中来。
愚人节被无伤大雅地忽悠一把是小事，买房子被忽悠就“杯具”了。本报记者综合了佛山楼市一些最常见的忽悠手法与现象，各位务必紧记。
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普通高层摇身一变成豪宅
近年来，很多开发商将高层纳入了豪宅的范畴，其销售价格更可堪比部分别墅项目。例如位于佛山乐从的某楼盘，号称南中国首席豪宅，据开发商透露，项目主要针对高端客户群，整个项目主打东南亚风情园林，将打造南中国七星级私人会所，包括私属奢华恒温泳池、私属SPA、健康诊疗中心、棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、影视室、VIP室等。
有熟悉该楼盘发展历程的业内人士爆料称，“这个项目，其实是X盘的第五期工程，现在在努力淡化X盘的影响而重新花大价钱塑造新的楼盘形象很可能就是为了涨价。”他告诉新快报记者，X盘已经推出多年，其售价均明显低于禅桂同类楼盘，其低廉的价格形象已经很难逆转，但近期东平新城的迅猛发展肯定让发展商不甘心按前期的定位开发下去。该人士提醒，“即使开发商转换了楼盘名称，提高了楼盘内部配套与定位，但无法在短期内改变项目周边杂乱的环境，因此市民在购房前必须实地考察，切忌追逐概念盲目投资。”
点评
豪宅还需文化支撑
高层豪宅作为高层的分支与进化的产物，其高端的配置成为支撑其价格的主要因素。材料好，配置高，花费的成本高，其价格相对高自然在情理之中。同时高层豪宅改变了豪宅郊区化的传统生活方式，在城市中心就可以享受奢华尊崇的高品质生活，着实吸引了不少喜爱繁华都市生活的城市新贵。
何为高层豪宅，其实并没有一个准确的定论。高层豪宅的高度、户型面积、体量、配套等与普通高层住宅之间并没有一个准确的界定。所以，当普通高层住宅披上了豪宅华丽的外衣，一夜间便身价百倍。开发商言过其实的宣传、精美华丽的楼书让不少购房者心甘情愿为这华丽的外衣埋单，可这外衣是否像皇帝的新装，能不能带来豪宅应有的尊崇和品质就不得而知了。
“并不能说高层豪宅就一定是开发商卖拐，但缺乏准确的定义和衡量标准，品质无法保证在所难免。此外，我认为，豪宅的意义更重要的是楼盘的内涵，没有独特而鲜明的文化支撑，豪宅就不是严格意义的豪宅。”某业内人士断言。
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产权式商业地产玩心理战
开发商对商业地产的宣传基本围绕低投资、高回报、低风险等展开，在“高高低低”中，那种诱惑没有多少市民能拒绝，皆因每个人的心目中都有致富的梦想。近年来，随着佛山商业地产的迅猛发展，产权式商业地产项目也如雨后春笋般冒了出来，特别是以禅桂中心区最为集中。
以禅城某产权式商业地产项目为例，其对广大市民实行洗脑式宣传策略，极力渲染其“低投资，高回报”。宣称投入几万元，不但拥有一间酒店客房或者商铺，还可以享受返租。开发商们的宣传无疑是一把烈火，一下子就把市民“创业梦想”这把干柴给点燃了。
点评
产权式商业地产应有国家支持
有房产行业研究人士毫不客气地指出：“在中国做产权式商业地产的开发商，吞下的是一块不应该吞下也没有能力吞下的蛋糕。产权式商业地产的运作需要大量资本资金的支持，产权式商业地产发展应该成为一种有国家开发支持的金融投资性产品，而不是单纯的房地产项目。简单的房地产营销的策划，对于产权式商业地产的发展，并不能起到根本作用。”
商家们的招数在不断变换，总有“被冲昏了头”的投资者跃跃欲试，最终伤痕累累的依然是天真的投资者们。市民小陈告诉新快报记者，他购买了某项目一套产权式酒店公寓产品，“前些天听一个做房地产中介代理的朋友告诉我，其在佛山的出租很低，就是一套在市中心区的房子出租，也要50年以上才能回本”。
【延伸阅读】
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