[摘要] 听闻限购出台，昨晚有楼盘抢闸推货，300多套新货一次性全部推出，9成成交。对于佛山限购政策，去年就已“储好粮”的地产商表现淡定。不过，房产中介认为，限购后成交量明显下降将不可避免，尤其是头两个月，可能出现大幅萎缩。
备受佛山社会各界广泛关注的佛山版楼市“限购令”昨晚终于出台。在《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（下面简称《通知》）中，除了实施市行政区域内住房限购措施外，《通知》还特别强调多部门将从保障房建设、土地有效供应、税收、信贷、市场监管等方面实施调控，合理引导住房需求，着力解决城镇居民住房问题。
反响
楼盘半夜推货成交九成
限购后成交量将出现明显下降，但楼价是否下跌需看供需博弈
听闻限购出台，昨晚有楼盘抢闸推货，300多套新货一次性全部推出，9成成交。对于佛山限购政策，去年就已“储好粮”的地产商表现淡定。不过，房产中介认为，限购后成交量明显下降将不可避免，尤其是头两个月，可能出现大幅萎缩。
还未购房的市民对限购表示欢迎，期盼降价，只是房产中介表示，市民期盼的“暴跌”是否出现难以判断，要看供需双方“谁更耗得起”。
鉴于佛山改善性需求占比不小，昨日受访的佛山地产商均希望了解，广州限购细则中的“卖一买一”政策，佛山是否也会跟进。
■地产商
开发商已储粮房价将趋平稳
“是不是限购了？”昨晚，一接通电话，南海能兴地产总经理助理招俊昆就如此问记者。确认之后他表示，虽然知道，但“没想到这么快”。他认为，限购之后，市场上剩下来的将是刚需之中的刚需，从中长期来看，可能压抑了不少改善性需求，为以后的市场调整埋下很重要的“伏笔”。
“我们明天就推货，没出限购之前需求还可以，出了限购之后估计会有一定影响，具体会怎么样不清楚。”招俊昆认为，佛山楼市整体成交量肯定会有下降。
东海国际营销策划总监徐伟钊也认为，限购政策对市场影响还是挺大的，因为佛山有两套以上的人较多，尤其是很多中小企业主。他预测，限购政策对高端项目影响较大，因为买高端房的多是3、4次置业者。
招俊昆说，是否降价、降价多少则要看企业的现金流如何，有钱的开发商会等住。他预测，像2008年那样，个别区域的个别楼盘肯定会出现房价下降，但这是为了短期满足生存的需求，将是阶段性的，资金回笼后就会停止降价，“降价不会蔓延，均价不会大幅跳水。”招俊昆坦承，公司目前现金流不错，因为很早就预见到这一点，知道调控政策不会只有一波，因而2010年早就开始储粮，并已开始省着用了。
徐伟钊则提到，现在不少开发商，包括近期在推货的，所定的楼价已逐步回归理性，比如原来定价1.2万~1.5万元/平方米的，现在调整到1万~1.1万元/平方米。而限购政策出台之后，佛山房价将更趋平稳。
招俊昆和徐伟钊都特别关心广州限购细则中的“卖一买一”的政策，“不知道佛山有没有。”
■市民
刚需盼降价 炒楼者或转战外地
目前还不能拥有一套自己房产的李小姐对于限购政策表示欢迎，认为会降价，但她对“降价太多”的期望不大，“开发商都有钱，而且刚性需求还是很多的。如果资金允许的话，我还是会买房的。”
“限购好啊，至少炒房的人没那么多，价格应该会降。”吴先生属于首次改善需求，已有一套60多平方米的两房，他要看到实质性降价才会考虑买房，“禅桂区域房价是虚高的，8000元/平方米以下的价格我可以接受。”他提到，因为限购，若买房会买一套小三房，至少8、10年内都不用再换。
曾先生听到限购政策后很紧张，因为他名下已有两套以上的房产。为规避通胀，他主要采用购入房产的方式让资产保值增值，可限购之后他将没有购房的资格。目前，他最为关心的是佛山的限购实施细则，如户口满18岁的算不算同一户籍，不满18岁的又是怎么样。他同时表示，“流动性还是那么大，我可能会转战其他地方看房，其他不限购的地方估计房价还是会涨的。”
成交量或萎缩 楼价涨跌看博弈
为规避限购，昨晚有楼盘抢卖。房产代理商佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇昨日透露，“今晚，大沥的万科金域华庭抢卖300多套，一次性全部推出，听到的消息是卖了9成。这从一个侧面看出，佛山拥有多套房的还是挺多的。”
李华宇说，按限购政策，40%的需求会受到直接影响，可能会有20%的客户会间接观望，也就是说起码有5成以上的需求受到压制，从而可能导致成交量会持续走低。
佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩说，限购对楼市会有巨大的影响，头两个月成交量会极度萎缩六七成，所有的城市都是这样。“佛山将会更严重，因为佛山的客户群比较单一，基本都是本地，且首次置业的不多，基本都是改善性需求。”他表示，佛山客户对政策也比较敏感，用做生意的思路去看待政策，有政策调整就会观望。
合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华也认为，成交量近期会下降，尤其是进入4月，成交量会有明显降幅。
限购之后，房价是否会出现暴跌？对此，李华宇表示，“现在有承接力的客户受到政策影响，没承接力的客户买不了，开发商要么不卖，要么就调到不受政策影响的客户的价格。如果持续两三个月成交低迷，那么价格就会开始波动，那时开发商可能加大折扣，推出一些资源不好的产品来卖。但如果这都卖得不好，那么大部分开发商都会做出调整。可要出现这个情况，就要看限购政策持续多久。”
李华宇预测，这次市场回暖速度会慢过去年，且可能要6~8个月的调整期，关键看开发商和购房者谁能耗的时间更长，市场走势将随着调整期内双方的博弈而变化，目前难以判断。他还提到，其实对政府来说也是一个考验，开发商可能接下来不开发不拿地，2008年就有7成以上的土地流拍，因为大家都有过冬的想法，土地收入可能会出现下降。
李华宇认可任志强所说的“赶紧从了吧”的说法，认为开发商“从早好过从迟，在高位调价好过低位调价。”
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