[摘要] 除了最吸引人的政府工作报告,今年全国两会的过程中,房地产开发商的巨头们再次成为媒体关注焦点。而巨头们也十分给力发表观点。记者最关心的问题莫过于目前楼市超强压的政策之下,巨头对楼市和房价走势的看法。不少巨头观点中表明,他们看跌房价。
除了最吸引人的政府工作报告,今年两会的过程中,房地产开发商的巨头们再次成为媒体关注焦点。而巨头们也十分给力发表观点。记者最关心的问题莫过于目前楼市超强压的政策之下,巨头对楼市和房价走势的看法。不少巨头观点中表明,他们看跌房价。
厉以宁:过分限购会带来问题 楼市限购应改为限售
“不要再过分强调住房限购,过分强调限购会带来问题,应该把限购改为限售。”在昨天的政协十一届四次会议专题记者会上,政协常委、经济委员会副主任,北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁提出,长期限购下去会出问题,中国可学习新加坡——允许买房,但买后再卖就要受限制。
就记者提问,政协常委、经济委员会副主任,北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁指出,公民有购买房屋的权力,不能有地区的歧视。限购可以作为短期政策,但长期下去不行。他建议,可学习新加坡,把限购改为限售。“买房子可以,但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖,要出很重的税,按房价的比重缴16%的税,第二年降低为12%。”而限购则要依情况而定,“假如说一家有两套住房的,就不能再买了。但如果一套住房是60平方米,一套住房40平方米,孩子也长大了,你能不让他买吗?”
厉以宁提出,要解决住房问题,保障性住房需放在重中之重的位置。“每年还有新出生的人口,还有大量的农民要转移进城。转移进城得有房子住,他们买不起房,就要靠保障性住房来解决问题”。
许家印:力改老城区能降低房价 城中村改造不公开易生腐败
“村委会与企业合作启动老城区城中村改造,这样从一开始就没有遵循公开、公平、公正的原则,项目运作存在先天不足,并很容易滋生部分村官的腐败。”
大力改造老城区能降低房价
“老百姓的居住习惯不希望离开老城区,所以老城区的供应和需求矛盾就比较突出。”许家印分析指出,尤其是经济比较发达的城市和房地产发展起步比较早的城市,这种供需矛盾就更大,造成了这几年房价暴涨。
许家印认为,在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市,大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出,成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。
对于近年来国家出台的一系列房地产调控措施引导合理消费、打击投机、抑制投资政策,许家印认为,这些措施集中在调控需求层面,供需不平衡的根本矛盾未化解。
“我认为应主动挖掘老城区的供应,加大老城区城中村改造力度。这既符合中国城市化发展的大势,有助于提升城市形象和竞争力,改善城中村村民的生活水平和居住环境,更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾,降低房价。”许家印给房地产调控开出了一剂“药方”,他还透露,今年将提交提案,呼吁加大老城区城中村改造力度,降低房价,稳定市场。
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