[摘要] 春节长假的天气很温暖，但是楼市却陷入低温。根据佛山经纬的报告显示，素来有佛山楼市风向标之称的禅桂楼市表现低迷，1月31日到2月13日的两周时间内，禅城区商品住宅签约套数为82套；均价为10520元/㎡，环比基本持平。而截至2月13日，桂城片区商品住宅成交套数为21套；均价为12161元/㎡，环比下降17%。
春节楼市成交清淡 业内人士称新一批限购城市中预计佛山榜上有名
春节长假的天气很温暖，但是楼市却陷入低温。根据佛山经纬的报告显示，素来有佛山楼市风向标之称的禅桂楼市表现低迷，1月31日到2月13日的两周时间内，禅城区商品住宅签约套数为82套；均价为10520元/㎡，环比基本持平。而截至2月13日，桂城片区商品住宅成交套数为21套；均价为12161元/㎡，环比下降17%。
春节楼市成交清淡
不过，从2月下旬开始，新一轮的推售高峰即将到来，包括中海、万科、保利、雅居乐、金地等大的品牌开发商都将推出全新一批的货量，从公寓产品到复式洋房以及低密度类别墅产品均有供应，整个市场的供应将非常丰富。
春节楼市降温明显
从佛山世联的周报来看，前两周的成交（1月31日到2月13日）情况和年前的火热有明显的区别。
1月31日至2月6日期间，全市一手住宅共成交273套，环比剧减92.5%，创下自2010年以来的单周第二低位。成交均价为11760元/㎡，环比上涨18.9%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）。从各区成交套数环比看，各区成交量均环比下跌在80%以上，其中高明零成交，顺德成交，也仅为113套，其次禅城成交82套，南海成交77套，三水仅成交1套；成交均价的上扬主要是受禅城、南海和顺德均价过万元的带动。
上周市场量升价跌
从上周成交情况来看，一手住宅共成交677套，环比增加148%；成交均价为8197元/平方米，环比下跌30.3%。从上周总体成交情况及各方面表现来看，节后成交量在骤减后反弹上涨，成交量仍处于较低水平；成交均价在顺德和南海镇街盘带动下高位回落，市场整体表现为量升价跌。
佛山经纬的相关负责人认为，2011年春节期间楼市成交惨淡，与去年情况相同，一方面受传统春节淡季影响，成交大幅下滑；另外受一系列政策影响观望气氛浓厚，市场进入胶着状。
3月将现推货小高潮
据了解，休整了一个春节的楼市将在2月下旬开始集中推货，3月份将出现春节后推货小高潮。预计3月份推出新货的品牌大盘多达数十个，产品类型非常丰富，估计3月份推出的货量超过5000套。
3月前后推出的新货
顺德雅居乐项目：预计本周末推出“优尚醇品”组团，为94~115㎡的三房单位。
金地九珑璧：准备推出中央楼王189㎡，共52套，四房两厅两卫。
万科地产：6大项目预计在3月份推出全新的产品。桂城金域蓝湾“北区金域道”将推出约110~140㎡精装楼王单位，“南区”预计推出约250㎡全新一线望江大宅；位于东平新城的万科水晶城，加推产品约170~230㎡；大沥万科金域华庭预计推出约80套160~180㎡景观园林楼王单位；顺德万科沁园约推出190套，80~100㎡（套内）精装园林3房；陈村万科缤纷四季约推出150套110~160㎡低密度小高层3房、4房单位；南庄万科城推出约80套，约170方两梯三户精装大宅。
保利地产：保利东湾预计3月初推出1座三江景楼王大宅，4+1房2厅3卫，约70套，面积260~270㎡。保利东湖林语预计3月初推出首批洋房“誉湖”组团，面积段在130~230㎡，货量约370套。
业内人士：今年“小阳春”或比去年“冷”
2009年和2010年，3月的佛山楼市都呈现了小阳春的成交态势，那么2011年的3月份能否再度成就成交的“小阳春”呢？
佛山经纬的相关负责人认为，今年的“小阳春”将比去年“冷”。该负责人告诉记者，“新国八条”、取消首套房8.5折利率优惠、第二批“限购”潮、加息等一系列政策在集中推货时才能体现出政策的影响效力，由于开发商于春节前大量推货，使得2月份的开售项目较少，因此政策影响力只有在3月以后才能逐渐明朗。政府出台的系列政策均旨在抑制投资性需求，新一轮限购城市中预计佛山榜上有名，而佛山投资者多为拥有2套以上住房，限购令的实施对佛山的投资者将是致命的一击，将直接影响由投资支撑的高端物业市场。
而有些受访的业内人士则认为，3月份的货量比较大，相信对于消费者入市会产生一个刺激作用。若是定价方面比较理性，相信有刚性需求的消费者还是会入场的。
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