[摘要] 一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言：“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”“限购令”对楼市的压力不小,而即将在全国铺开的“限购令”,更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降,加之银根收紧,中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言：“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”“限购令”对楼市的压力不小,而即将在铺开的“限购令”,更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降,加之银根收紧,中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
从已经实施“限购令”近10个月的北京楼市来看,由于购买力强劲,“限购令”对市场的影响似乎有限,但仍对市场有潜在的影响。
根据市场人士分析,截至2010年第四季度,北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%,老版“限购令”影响家庭在80万户左右。
据统计分析,2009年全年北京购置房产的户籍比例中,外地户籍首次超过本地人群,达到了55%,加之2009年之前已购房家庭,估计在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。
“限购肯定会影响到楼盘的销售,销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示,除了“限购令”外,银根紧缩,开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。
该开发商表示,“如果销售压力继续增加,开发商将面临更大的资金困难,所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”
实际上,记者注意到,在一些二、三线城市,“限购令”还没完全落地之前,很多开发商正在以“限购令”为借口,加快销售,而一些购房者也在“抢购”,如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销,使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。
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