[摘要] “压通胀”、“稳物价”、“保民生”是2011年的主调。在主调之下，2011年顺德楼市会是如何的态势呢？顺大房产董事总经理黄绍光在接受记者采访时认为，今后一两年楼市相对平稳是基调。
“压通胀”、“稳物价”、“保民生”是2011年的主调。在主调之下，2011年顺德楼市会是如何的态势呢？顺大房产董事总经理黄绍光在接受记者采访时认为，今后一两年楼市相对平稳是基调。
相对平稳是主调
记者：2010年的楼市高歌猛进。2011年新年前后，加息、提高存款准备金（减少银行头寸）、限贷、限购等，一连串严厉的楼市调控政策鱼贯而出。如何看待往后的市场？
顺大房产董事总经理黄绍光先生（以下简称黄）：调控政策的累积效应将会进一步显现。展望今后一两年的楼市，相对平稳是主调。
对比新年前后的数据，楼价与成交量均超越2007年的高峰，楼市很“亢奋”。同时，随着三、四线城市的楼价去到一定的价位水平（这些县城每平方米一千多、两千元多的房价已经绝迹），楼价以及成交量往上的动力越发吃力；这些县城的经济实力、市民购买力比不上珠三角地区，一、二线城市的炒家前期进入了，要有接盘者楼价才能往上涨。三、四线城市的楼价目前已到高位阶段。
延续已有的政策调控势头，“限购令”的效力将会更明显，具体实施会由原来的36个城市，计划覆盖至72个单列城市。调控的作用将会逐渐对房地产市场有影响。
按政策的势头来分析，佛山地区“限购令”迟早会实施。顺德经济实力雄厚，个别房地产投资者拥有多套物业，在今后一两年，建议投机者应该相对要谨慎。当然，顺德楼价大升大跌的机会不大，相对平稳是主调。
记者：有专家学者担忧调控收紧之下“经济硬着陆论”哩。
黄：至于扰扰攘攘的“经济硬着陆论”，暂时没有这个忧虑。“压通胀”、“稳物价”、“保民生”的主旋律下，楼市调控的目的不是让楼价大跌，这样会导致经济实体倒退、民生困难的严重后果，而是让楼价在一个合理的平台上、行业平稳发展。
记者：对，国家一直在呼吁“增加群众财产性收入”。
黄：所谓“藏富于民”。房子的资产占了中国老百姓一般家庭的大头。如果房价大跌，对老百姓自身没有好处，对企业造成生产不足、利润下滑，银行坏账。让楼价在一个合理的平台上多发展几年，而不是像2009年、2010年那样急速拉升，“横盘”越久越好，时间换空间，在这一期间内的楼价，市民可以接受，买得起房子，企业生产利润有发展，形成良性循环；那么，平台运行几年后，然后再繁荣个五七年，国家的“2020年小康社会”可期。
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