[摘要] 步入2011年，佛山楼市将呈现什么样的特点？楼价又会呈现什么样的走势？我们是出手买房还是继续观望？这四个问题，相信是消费者都非常关注的。带着这些大家关心的问题，记者采访了世联地产佛山公司总经理刘世恩、保利华南实业有限公司副总经理张亮和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆……
步入2011年，佛山楼市将呈现什么样的特点？楼价又会呈现什么样的走势？我们是出手买房还是继续观望？这四个问题，相信是消费者都非常关注的。带着这些大家关心的问题，记者采访了世联地产佛山公司总经理刘世恩、保利华南实业有限公司副总经理张亮和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，这三位资深的房地产人士，对于这些问题，做出了前瞻的解答，希望他们的回答，能拨开云雾，让大家的纠结之情有所减轻。
楼价如何走？升幅难达到去年水平
在采访中，三位专业人士都认为，佛山2011年楼价的升幅很难达到2010年的水平，但是从综合的情况来看，佛山楼价下跌可能性微，呈现稳中有升的状况可能性较大。
张亮认为，佛山楼价在2011年难以呈现像2010年一样爆发性的增长，但是增幅可能还是会在20%左右。他特别指出，并不是说完全一样的产品在2011年的价格能上涨20%，而是整体的均价。造成均价上升的主要原因除了通胀之外，最主要的原因是成交结构的变化，也就是中高端项目的供应量和成交量所占的比例会增大，带动整体均价的上升。
而招俊昆也表示，虽然国家已经出台不少的政策来降低流动性，但是这只能暂时降低流动性，但是不能消灭流动性，所以大家都会担心购买力下降的问题，所以进入2010年第四季度，各地楼市成交都是集中爆发。他同时也指出，国家希望房价不要过快增长，所以还是会有一些调控政策陆续出台，所以2011年出现过快增长的可能性也不大。
楼市新特点？热点区域增多产品多元化
2011年佛山楼市有什么样的新特点？刘世恩和张亮都提到一点，就是2011年产品非常多元化，热点区域也会进一步增多，供应量也会增加。
刘世恩说道，2009年和2010年期间，佛山的土地市场非常活跃，除了保利、万科等开发商在佛山继续拿地，不少包括越秀城建、新鸿基等实力房企也进军佛山市场，还有本土的开商也不甘示弱，拿了不少镇街的地块。这些地王项目大部分在2011年都会开始面向市场，整个市场将呈现热点区域增多、产品非常多元化。张亮也指出，由于品牌开发商在整个市场中的占比将进一步提升，2011年佛山楼市的品质感也会有明显提升。
另外多个板块热点涌动，旧城改造有旧城改造的味道，新城中心有新城中心的精彩，还有镇街的发展，以及受广佛概念带动的里水、大沥、桂城、平洲、陈村等镇街发展的深入等等，都会给佛山市场带来不少亮点。在这些板块当中，泛东平板块将会是最耀眼的。从开发商的角度来说，保利、万科、新鸿基、碧桂园、招商等品牌开发商都将集中供货，产品从公寓、洋房到别墅都有，选择非常宽泛，亮点也会连续出现。
还有一点这两位也有共识，就是随着2011年供应量的增大，2010年一房难求的局面将难以出现，供需之间的关系更加平衡。
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