[摘要] 多城市限购令延期，融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年将如何重铸竞争力，冲破困局？
多城市限购令延期，融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年，中国楼市或将继续处于调控当中，房企今年将如何重铸竞争力，冲破困局？
1月6日，在《每日经济新闻》与观点地产在广州联合主办的 “重铸竞争力”城市观点中国行2010年度论坛中，多位知名经济学家、金融专家以及富力、万科等地产大佬共同论剑楼市，专家们直指房价高涨因素，热议热钱、汇率、通胀下的投资机会，以及各大房企的战略布局之道。
本届论坛上，著名经济学家茅于轼、建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、富力地产集团执行董事吕劲以及《每日经济新闻》报社编委黄波等对房地产热点话题发表了看法。
陈淮：地方政府有权限购
论坛上，进行演讲的嘉宾是建设部政策研究中心主任陈淮，他指出，房产税不是调控房价的工具，房产税和调控房价没有关系。他表示，不动产税的主要功能首先是调节闲置资源的利用率；其次是调整社会公平；最后是解决地方政府收入来源问题。
“短期内推动市场上存量资源加入市场，增加供给，抑制那些过大需求和超过自己能力的需求，需求在短期内会减少，对房地产的供求有调整，但长期来说，房产税并不是调控房价的利剑。”
此外，陈淮认为，当前限购令的延期是限制一些过多占用资源的需求，到现在为止没有人说不让老百姓买房，也没有人说老百姓适度改善居住条件的需求要抑制。他明确说，部分房价上涨过快城市的地方政府有权根据需要在一段时间内决定限购甚至禁购，这是一个调整供求的政策，也是一个长期政策。
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