[摘要] 送别刚刚过去的房地产密集调控之年,新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向,元旦前后,不少业内人士梳理了楼市脉络,并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示,在政策持续“给力”之下,今年广州楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
送别刚刚过去的房地产密集调控之年,新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向,元旦前后,不少业内人士梳理了楼市脉络,并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示,在政策持续“给力”之下,今年广州楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。
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房产税改革势在必行?
杨红旭认为,房产税改革势在必行。他指出,今年发改委首次将房产税改革纳入年度工作计划,鉴于当前调控房价效果不佳,部分热点城市房价依然存在明显上涨的冲动,早则季度上海或重庆极有可能率先进行试点征收,晚则明年必出。
不过,一位关注重庆“高端房产税”的人士对本报记者分析指出,重庆两会之前出台房产税方案的可能性不大。
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限购令继续可能性大?
目前在十多个限购城市中,厦门、福州、海口三个城市曾明确表示限购令到去年12月31日到期,而温州去年10月启动限购政策时,也提出限购政策有效期为半年,其余城市则为“暂行”。
但据的报道,厦门、温州和海口三地已明确表示“限购令”将在新的一年继续执行。北京、深圳、广州的国土房管部门也都在近日表示暂时没有取消限购令的计划。
受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。杨红旭指出,抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨,不仅会有更严厉的调控措施出台,实行限购的城市还将继续增多。
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今年会有第三轮调控?
从年初到年末,过去一年堪称房地产市场的调控之年。历经两波调控之后,第三轮调控会不会在今年到来成为各界关注的焦点。经纬行研究中心经理朱欣苑分析,从近期国土部、住建部等部委的密集表态看,第三轮调控在今年出台的可能性很大,而出台的时点估计在“五一”前后,新一轮调控可能还是会从抑制需求方面入手,例如进一步提高二套房贷的首付比例,同时政府也会加大打击土地闲置的力度。如果房价仍然未能调整到理想状态,下半年可能会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。
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楼市成交量与去年持平?
去年楼市在跌跌撞撞中踉跄前行,成交量依然维持在较高水平。今年成交量又将如何?合富辉煌市场研究部日前就发布了《2011年广州住宅市场发展预测报告》,预测今年楼市成交量继续维持在低位,但楼价或会上升8%~15%。根据合富辉煌的消费者调查,在通胀持续加剧下,消费者投资需求仍然较高。因此,2011年广州住宅市场成交量虽难有充分释放,但仍有投资保值需求的支撑,预计年成交量为600万~650万平方米,与去年基本持平。
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