[摘要] 国务院有关部委出台房市新政，广州紧接着出台“四限”调控政策，我是在这一背景下到中介“潜伏”的，潜伏期15，全程记录新政下的中介生存状况，实地探究新政的执行究竟是迅雷还是闷雷。
10月17日
等待OFFER 有些忐忑
在等待中介电话期间，我开始紧张做功课，我发现这段时间里，亚运城俨然是业界的话题——买房好辛苦，连夜排队，托关系走后门，还经常买不到，开盘人山人海，那场面那架势……
中介生涯，也会因此而丰富多彩？
10月18日
成功获得OFFER
下午，接到中介阮经理的电话，“你还没有到别的公司做？”“没有。”“那你还想不想来？”“想啊。”“好，明天报到吧。”
挂上电话，我看到了当天《广州日报》上大字标题：“‘限购令’次日网签降七成”。各大房产网站对阳光家缘的网签数据监控均显示，刚刚过去的周六广州楼市网签量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，骤降约七成。一手交易寒冬似乎悄然而至。
二手交易又是如何？
等待我的会是一帮怎样的同事？
10月19日
新手的首要任务是“走盘”
早上9点半，我准时出现在星河湾某中介铺。这家中介店内包括1个文秘在内共有7名员工、1名经理。阮经理让其中两个年轻的中介指导我的工作。
同事小舟之前跟我说过，店里的上班时间是早上9点半到晚上7点半，中午12点半到1点半吃饭和休息，上下班都要打卡。
由于我是新手，首要任务就是“走盘”，把附近楼盘都要走一遍，记住每栋楼所在位置，还要记录下楼盘的各种配套，完了还要画一张楼盘图“交功课”。星河湾和锦绣银湾是两个最为重要的楼盘。指导我的小招说，走盘是最辛苦的，熟悉了周围的楼盘，才能正式成为“物业顾问”。
同事告诉我，不同中介的是不一样的，一般小中介没有底薪，不过提成高达45%甚至50%，也就是说，做成100万元的买卖，中介费是3万元的话，中介行拿55%，而中介自己拿45%即13500元。不过如果是连锁的大行，虽然有底薪，但就会少很多。初入行的中介底薪1200元左右，还要分段提成，前2万“点数”为15%，2万~4万则是20%，以此类推，16万元以上，35%。如果是别的分行转过来的生意，20%的提成还要给转过来的同事。而不同的中介行之间，甚至会互相转介“拆数”。
晚上，同事小招对我说，他不认为新政有多大的影响，限贷对这里的买家来说不是很大限制，“还有很多人不用贷款的嘛”，这个月店里生意反而是“最旺”的，只是过去半个月就“赚了12万元”。后来我才发现，其实这个月“旺”是因为国庆期间有一个一手项目在南沙开盘，大家都在那个项目里捞到了客人。而国庆后到现在，大家都还没有开出一张单。
老程说，这一带中介行太多，市场“做烂了”，“两三年前中介费是5%，但现在中介越开越多，中介费越压越低，连1%都有人做。”
【延伸阅读】
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