[摘要] 传闻近一个月的楼市“二次调控”终于靴子落地。国务院多个部委近日联合祭出重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调，房价上涨过快地区限制购房套数等。新政还表示将加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。
首套房首付提一成
自2008年底较为宽松的金融环境，催生了一轮房地产市场的大牛市，并导致房价愈加攀升，超过政府可以容忍的底线。自“国十条”开始，政府逐渐收紧涉及房地产市场信贷政策，试图釜底抽薪，降温楼市。
此番新政要求完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
一家股份制银行总行个贷部人士告诉记者，此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。“以前对异地购房，如果属首套，比照第二套房贷政策执行。”该人士表示，
但也有业内人士称，目前的监管重点实际上并不在三套房贷，而是在二套房贷的执行力度上，不少银行在楼市热点地区事实上已经停止发放第三套房贷。
回建强则认为，三套房停贷，楼市投机购房行为会减少，而投资购房可以全款，这样住房资源基本上在刚需和理性投资者之间配置。
但此番新政对于一些楼市刚需来说并非完全是好消息，文件规定对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。此前，首次购房如面积小于90平方米尚可申请20%的首付。
至于二套房贷，新政延续了“国十条”的规定：首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，只是此次再度要求各商业银行“严格执行”。
对于近期一些地方出现的以消费贷名义暗自发放房贷的行为，此次新政也有所预警。
上述个贷部人士表示，新政将使银行今年最后一个季度的房贷业务量继续下降，对房贷正在审批中、房贷已经审批但还未放款的客户来说，受新政影响大。该行已有一批审批已过但未放款的客户，已等待放款一两个月，这部分客户是按新政实行，还是按已签约的合同执行原政策，或还要等监管部门对此方面的政策解释。
在财税方面，新政规定购买普通住房且该住房属于家庭住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
关于保有环节税收，此次新政明确提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。近日本报曾报道，新房产税可能在国庆前后出台，估计明年年初实施的可能性比较大。
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