[摘要] 悬挂在楼市头顶的达摩克利斯之剑，在国庆前一日落下——据网易阳光家缘数据显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。国庆三日日均成交量为277套，比9月份的日均成交量416套下降了33%。
二次调控出台，首次置业者“好迷茫”，国庆前三日楼市——
悬挂在楼市头顶的达摩克利斯之剑，在国庆前一日落下——据网易阳光家缘数据显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。国庆三日日均成交量为277套，比9月份的日均成交量416套下降了33%。
从记者前几日踩盘与买家的沟通来看，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。房地产专家韩世同表示，二次调控的出台，意在给楼市降温，不排除楼市再次遇冷。
成交均价12075元/平方米
根据网易数据中心统计显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。其中，国庆首日，广州全市网签305套，成交面积为33135平方米，成交均价为13392元/平方米；10月2日，广州全市网签227套，成交面积为24603平方米，成交均价为11773元/平方米；10月3日，广州全市网签300套，成交面积为30358平方米，成交均价为10964元/平方米。
数据显示，9月30日，全市网签量曾达到734套的高峰。房产专家韩世同表示，楼市国庆三天的成交量，保持在日均300套左右，表现平稳。与9月下旬相比，出现较大程度下滑的原因，一方面是二次新政带来的影响；另一方面，也与亚运会前开发商加紧推盘，市场供应量放大有关。
新政或误伤首次置业者
业界人士表示，二次新政对首次置业者亦有“误伤”。按照政策规定，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
满堂红高级主任肖文晓表示，广州以前买90平方米以下的房仍可首付20%，现在对首套房贷款比例调整到30%，或许将抑制一些急需住房的买家。
在花都某楼盘售楼中心，首次置业者吴先生告诉记者，他来广州十几年了，一直租房住，儿子准备明年春天结婚，下半年一直张罗着给他买房，没想到首付变成三成。“上个月本来要下订，想看看国庆会不会有优惠，没想到现在要再凑首付了”。
一位资深投资者胡小姐认为，二次新政从首付款和贷款上打压房地产投机，“对真正有钱的投资客，不会有太大影响。”还有首次置业投资者表示，楼市调控政策频繁出台，也增加了普通购房者对楼市不确定性的担忧。
热点区域
亚运城占据销售榜首
伴随着广州亚运城的推出，番禺区成为全市楼市的焦点。在10月3日当天的成交中，番禺广州亚运城和广州雅居乐十年小雅占据成交十强的头两名，分别销售了106套和16套，占据成交总量的四成。目前，番禺区楼盘价格高不说，新盘新货也不少。不得不提的是最热的巨无霸项目——广州亚运城项目。
据了解，亚运城10月1—7日期间在花园酒店举办认购专场。现在可供挑选的是媒体村南区、北区和运动员村1区、4区，运动员村的价格在15298—15974元/㎡，媒体村约11000元/㎡。产品方面，媒体村以70—90㎡的两房为主，两梯四户，运动员村是12层单位，有90㎡两房单位、110—130㎡的小三房和大三房单位，一梯两户，南北对流。
在番禺华南板块，广州雅居乐、华南新城均有新组团登场。此外较受关注的楼盘还有均价1万元的金山谷，该盘现推压轴组团“领仕醇景”，主推92—113㎡N+1户型。雅居乐剑桥郡在“十一”黄金周主推江山别墅，面积310—513㎡，以A3和A1型别墅为主，总价850万元起。同时在售的还有153—167㎡的六层低密度江畔洋房。
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