[摘要] 国庆前夕，国家出台第三套房禁贷的新政策，记者在采访中了解到，大部分改善型的自住买家还是需要通过贷款才能完成换房计划，反而是不少专业的房地产投资者和炒房客可以通过一次性付款购房。
国庆前夕，国家出台第三套房禁贷的新政策，记者在采访中了解到，大部分改善型的自住买家还是需要通过贷款才能完成换房计划，反而是不少专业的房地产投资者和炒房客可以通过一次性付款购房。
因此，当4月份二套房贷政策出来时，很多改善型的自住买家已经暂停了购房计划。而现在已经有两次购房记录的买家，就算愿意多给首付、“挨贵息”也贷不到款。
广州市区盘单价普遍两万以上
很多改善型自住买家感叹换不起房的主要原因还是市中心楼价高企，就算经历过宏观调控，往往最坚挺的都是市区的楼价，而带有重点小学学位的市中心楼盘，楼价更是只升不降。
老城区越秀、荔湾核心地区新盘单价要2.8万—3万元/平方米。另外，天河区中山大道华景里、五山睿山，海珠区的可逸家园、万科华庭、中海锦榕湾等，这些楼盘的价格都在2万元/平方米以上，大部分单位的单价在2.3万—2.4万元/平方米。
更有甚者，珠江新城凯旋新世界临江项目近期在阳光家缘的成交均价高达4.8万多元/平方米。而在2007年时，滨江路楼盘喊出4万元/平方米的高价被称为“天价”，引得媒体大肆报道。如今对比一下，可以从一个侧面反映出广州楼价在几年时间内的上升幅度。
改善型自住买家称遭误伤
对比首次置业者来说，改善型自住买家虽然已经拥有了自己的物业，但由于家庭人数增加或者小孩读书等因素，仍然需要再次购房。在海珠某楼盘看房的市民潘小姐告诉记者：“很多人认为改善型自住买家不属于最迫切的刚需，但其实我们也是刚需，我们买房也是自己居住，但我们却被二套房、三套房的宏观调控政策误伤得最厉害。”
据了解，目前在老城区最核心区域越秀区的几个楼盘，购买三房单位起步价要300万元，就算在天河、海珠，不少新盘发展商已经将三房的面积控制在90—100平方米，但三房单位的总价还是要达到230万—240万元。
对于改善型自住买家来说，就算不属于第三套房，但第二套房首付要五成，即一口气拿出120万—150万元的首付，还要支付基准利率上浮10%的利息，对于一般家庭来说都不是易事。
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老城区楼价创历史新高
越秀、荔湾区在今年的“金九银十”吸引了不少买家的眼球。楼盘价格高不说，新盘新货也不算少。绝大部分楼盘都赶在“十一”前开盘，国庆长假期间楼盘继续销售，楼价在开盘后保持平稳。其中，越秀区的房价，几乎要达到3万元/平方米，荔湾区西关的楼盘价格也不低，也要2.8万元/平方米，要找单价2万元以下的单位就要到芳村或者荔湾和白云交界的西村、西湾路一带了。
位于中山一路杨箕地铁站上盖的东山领汇广场中秋节开卖，北向的两房单位单价2.5万—2.7万元/平方米，而南向的三房单位由于不受马路的影响，价格高达3.3万元/平方米。楼盘属于省一级铁路一小的地段楼盘，可以说是目前老城区学位盘的一个指标性楼盘。
而同属越秀区原东山的另外一个楼盘东山一品也赶在国庆的前一天开盘，毛坯价是2.5万元/平方米，如果再加每平方米几千元的装修，楼盘的价格也相当于近3万元/平方米。
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