[摘要] ９月２９日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至３０％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，在４月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。
９月２９日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至３０％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，在４月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。
“银十”可能泡汤
在４月份国务院常务会议出台调控房地产市场的四项举措之后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策不断出台，在强大的政策压力下，从５月开始，一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。
国家统计局每月发布的房地产运行情况数据显示，到了６月，７０个大中城市房屋销售价格由５月份的环比上涨０．２％，转为６月份的环比下降０．１％，较５月回落０．３个百分点，出现了近１５个月来房价环比增幅首次由涨转降。
不过这个数据上的“拐点”并没有持续多久。随着８月的到来，房地产市场似乎看到了政策的“底部”，在买卖双方僵持了将近４个月后，房地产市场好像突然被打了一针强心剂。部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。少数城市，如深圳和杭州新建商品房成交量已超过调控之前的水平。许多城市排队购房现象重现。
国家统计局９月发布的数据显示，８月份房地产市场明显出现了反弹迹象，包括房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比７月有不同程度的上涨。
在这轮来势汹汹的反弹行情中，对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。随着传统的“金九银十”消费旺季的到来，楼市回暖的闸门是否会就此打开？
“如果没有９月底突然出台的一系列政策，那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。
事实上，就在新政策出台前的两周之内，北京已经有大量新开项目做好了入市的准备，抓住“金九银十”的契机推盘，推高销量、回笼资金，进而为下一步的开发和调价作准备基本上成为各个开发企业的共识。
悄然变化的市场预期
“在‘金九’已经有所保证的情况下，再一鼓作气拿下‘银十’，再加上８月的成交量反弹，连续３个月的成交回升极有可能会对市场预期产生巨大的影响。根据以往成交量推高房价的市场规律，随着成交量的攀升，房价也会重新走入上升的轨道。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。
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