[摘要] 云东海片区，之前有新货上市的山水庄园，继5月份推出北区伯爵山组团约59套独立别墅后，目前继续消化该批组团，单体别墅建筑面积330～510㎡，约送290～400㎡花园。在年底，三水庄园拟推出“山水一品”产品，为高层项目单位，户型面积100-130m2。
在房贷新政的影响下，迫使许多开发商在2010年上半年调整了推货节奏，不少住宅项目纷纷推迟了推盘计划，进入观望状态，三水区上半年仅有钜隆集团投资开发的雍翠新城取得预售证，全区在上半年的新盘新货一度严重供应不足，市场欠缺亮点。记者日前获悉，下半年三水将有多个楼盘扎堆推售，其中以别墅产品为主，价格很有可能在市场竞争的外部压力下有所调整。
下半年新货陆续推出
记者获悉，三水预计下半年新货陆续推出；第三季度主力盘集中推货，市场供应剧增，市场竞争激烈化；第四季度主力盘二阶段推货和新盘同期入市，市场供应进一步加大，不少的别墅项目赶工期，加快推向市场的步伐。
“别墅市场不同于普通住宅市场，我们工程进度不受住宅市场遇冷的影响，虽然下半年推货计划暂不确定，如果没有绵长的雨季影响正常的施工进度，我们力争在下半年推出市场，产品类型为独立和联排别墅，”三水深业城策划经理谢朗对下半年市场抱有十足信心。
高端别墅产品竞争趋热
三水区大量新货从5月底陆续出闸，第三、四季度将是主要销售季，独立别墅和联排别墅高端产品竞争尤其激烈。其中御江南国际社区、三水深业城以及云东海高尔夫花园都是市场关注的热点。
位于三水中轴线上江南新区的御江南国际社区，预计在下半年推出两个组团。继2009年推出的“南加州别墅”后，再次推出升级产品“托斯卡纳”组团，在2009年产品基础上，细节得到进一步提升，设计更合理化。据悉，“托斯卡纳”组团包涵了联排别墅和双拼别墅，户型面积约195-325m2，货量为150套。由于该批产品的面积适中，总价也相对适中，客户容易购买得到，市场反应热烈。另外御江南国际社区准备下半年推出“芙蓉丹堤”英式别墅，面积为300-350m2，货量约130套。
云东海片区，之前有新货上市的山水庄园，继5月份推出北区伯爵山组团约59套独立别墅后，目前继续消化该批组团，单体别墅建筑面积330～510㎡，约送290～400㎡花园。在年底，三水庄园拟推出“山水一品”产品，为高层项目单位，户型面积100-130m2。
云东海高尔夫花园目前一期国际标准18洞高尔夫球场已投入使用。项目为地中海风情原生态高尔夫运动社区，首期仅设140个尊贵席位，部分单位可与高尔夫球道接触。据该项目有关人士透露，下半年最终推货时间尚未敲定，但产品类型都集中为高端别墅，户型面积涵盖300-1000m2，主力推货户型为300m2、400m2、500m2独立别墅户型，设计风格为法国、意大利风情风格别墅。三水白坭片区的三水龙盘推出联排别墅，240m2、300m2、600m2、700m2，9月、10月左右推出100多套别墅产品。
大面积洋房与别墅平分秋色
业内人士分析，由于洋房推货量少，建筑面积90㎡以下的小户型单位，预计会成为市场争抢的目标，其售价也很难调整。相比而言，大户型单位部分恰恰又是市场的主体，下半年出现均价下调的可能性很大。据悉，时代城二期目前售价5700-5900元/m2，预计 10月初推出77-128m2的“N+1”户型。三水雅居乐准备在下半年推出“达观”组团二期，180m2的大户型为主，货量约120套，下半年还会陆续有新货上。云东海片区的绿湖·爱伦堡预计下半年推出3期依湖城堡二批单位，货量约66套，销售价格未定，户型为四房大单位，纯正一梯二户南北对流别墅级电梯洋房，坐拥国家4A级三水森林公园，一线面湖等特点。
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