[摘要] 小中介关门对购房者可能造成的影响不只是资金问题。“其实很多纠纷都是出现在房屋买卖的后续阶段，一般夫妻老婆店可以说是完全没有后续服务的，过户程序发生纠纷的可能性非常大。”一位业内人士透露。
严厉的房产新政出台后，近段时间，一股二手房中介倒闭潮吹袭广州等国内大城市。而近日公布的佛山上半年一手房住宅成交面积为335.81万平方米，比去年同期下滑超30%，二手房成交量也不容乐观。对于佛山市场，二手房中介公司有无受到楼市成交低迷的影响？是否有“顶不顺”的迹象？
◎市场反应
中介撤点“旺铺招租”
记者连日来走访了禅城区二手房中介密集区域，发现除了几家小型独立式操作的中介公司在大白天“拉闸迎客”外，个别品牌中介的佛山分店也是“铁将军把门”，在营业时间大门紧闭。
在位于玫瑰街1号A19铺的友邻地产公司，铺位虽不大，但是紧闭的闸门上贴出“旺铺出租”字样特别扎眼。友邻地产公司旁边的杂货店老板杜先生告诉记者， “很久没见到旁边的店开门，估计他们不打算做生意了。”
而位于港口路的满堂红房地产营业点也出现同样的情况。不仅大门紧闭，也还贴出：本铺招租，联系人冯先生以及相关的联系电话。据在该营业点旁边经营烟酒的李先生透露，这个营业点是在上个礼拜才刚刚结束营业的。
另有业内人士向记者透露，合富置业、和记地产这两家颇具规模的二手房中介，也在近日分别关闭了旗下的两家营业点。而一向在佛山只参与一手楼盘销售的中原地产，在佛山设立分公司之初，曾计划同时在佛山五区开设三十个营业点。但由于后来新政出台，这个计划最终“胎死腹中”。
◎中介回应
关闭营业点为正常商业决定
记者随后从合富置业禅城区经理陈首立处得到证实，该公司确实有个别营业点关闭。他认为，暂时关闭营业点是属于经营管理的内部调整，出于营运的需要，对营业点的设立和人员的调配进行了调整。但是也不能否认目前的市场环境下，交易萎缩，利润下降是很大诱因。总体而言，这是一个很正常的商业决定，等市场反应转好了，还会考虑重开甚至扩张。
满堂红佛山分公司市场部经理陈祖锐则表示，上述满堂红禅城区港口路营业点的撤离是租约到期后和业主在租金事宜上产生分歧所致，原来的工作人员已经全部调至玫瑰分店。
记者还致电中原地产市场部，一位媒体负责人表示这些是公司高层的管理决策，不愿就此作出回应。
◎原因分析
新政打压上半年成交量锐减
对于部分二手房中介公司“打退堂鼓”的表现，与上半年二手楼市成交量比较萎靡不无关系。陈祖锐分析，满堂红的二手房成交量从今年四五月开始大幅下滑，6月份开始交易量才有所回暖，但幅度不大。他认为，成交量下滑主要还是受新政策出台影响，但目前主要还是以住房交易为主要业务，占总业务量的8成，剩下的业务来自一些短期项目和商铺交易。另外，受传统租赁旺季，观望楼市者选择暂时租房等因素影响，6月份开始租赁成交量大增，很大程度上弥补了住房交易的不足。
合富置业季华分行的营业经理李昕娣也表示，放盘业主的态度与以往相比缓和很多，上半年二手房成交量收缩，尤其是四五月的成交量锐减，大部分买家都持观望态度，但6月的成交量开始回升。购房的业主要以刚性需求人群为主，用做投资的较少。受住房成交量的影响，目前的业务，商铺交易与住房交易掺半。李昕娣乐观地预计，下半年成交量会慢慢有所恢复，但反弹的可能性也不大。
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购房者不通过中介支付定金为妙
小中介的撤点，有可能对购房者造成意想不到的影响。上海市律师协会建筑与房地产法律研究会委员、大邦律师事务所律师张黔林告诉记者，不排除一些小中介在收取了客户的定金或者意向金之后人间蒸发，不知去向。对此，张黔林建议购房者不通过中介，直接向上家支付定金，大笔的房款也不要委托中介代管。
小中介关门对购房者可能造成的影响不只是资金问题。“其实很多纠纷都是出现在房屋买卖的后续阶段，一般夫妻老婆店可以说是完全没有后续服务的，过户程序发生纠纷的可能性非常大。”一位业内人士透露。
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