[摘要] 开发商观望阵营出现分化最明显的例子就是万科金御华府的降价清盘。6月8日下午，桂城万科金御华府推出最后一批产品，最低价8300元/㎡起，均价9500元/㎡。此价格低于同区域其他楼盘12000元/㎡-14000元/㎡的销售价格，引发消费者的极大关注。当天下午即劲销130余套。
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部分项目较多开发商或将首先让利
严格清查土地增值税、房产税改革明朗化、二套房认定既认贷又认房，近期，政府的楼市宏观调控风声又紧。如此之下，佛山楼市也悄然出现了变化，众开发商由此前的集体观望转向分化，坚守楼价的阵营已经出现些许“裂缝”。有业内人士分析认为，虽然目前佛山多数开发商资金尚充裕，“钱多货少”的局面暂时未变，但在建项目较多的品牌开发商迫于资金滚动开发的压力或将首先让利促销，拉开佛山房价回调的序幕。
双重压力击破开发商观望阵营
楼市新政出台，消费者的观望情绪浓厚，佛山楼市成交量随之大“缩水”。佛山世联地产月报显示，5月份，佛山全市一手房成交面积为44.14万㎡，环比下降达31.22%，仅为去年同期成交面积的一半。特别是第4周跌幅更高达30.8%，创下春节后单周成交量的记录。进入6月，佛山楼市成交更是惨淡。记者查阅佛山各大地产中介公司周报获知，目前，佛山楼盘每周住宅成交套数多数维持在1-3套，有的甚至连续几周成交套数为零，楼盘面临的销售压力可谓空前。
此外，严格清查土地增值税、房产税改革明朗化、二套房认定既认贷又认房。在不到两周的时间内，政府多项楼市调控举措又一次密集出台，显示本轮楼市调控的力度之大、延续时间之长绝非此前的“空调”所能比拟。大有房价不下跌，调控就不会结束的态势。由此，在楼市成交量下滑严重和政府楼市调控长期从严的双重压力下，佛山开发商集体观望的阵营开始分裂，房价松动的迹象开始变得明显起来。
项目量大开发商或将抢先降价
开发商观望阵营出现分化最明显的例子就是万科金御华府的降价清盘。6月8日下午，桂城万科金御华府推出最后一批产品，价8300元/㎡起，均价9500元/㎡。此价格低于同区域其他楼盘12000元/㎡-14000元/㎡的销售价格，引发消费者的极大关注。当天下午即劲销130余套。
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