[摘要] 房价会涨20年？抄底也许在明年？这不是矛盾的统一体吗？房价既然还要涨20年，为什么抄底也许在明年呢？其实我对于中国的房价和其他人一样，丈二和尚摸不着头脑，我也曾经对预测中国房价的人嗤之以鼻，甚至说成是傻子的代名词，疯子的同义语。
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房价会涨20年？抄底也许在明年？这不是矛盾的统一体吗？房价既然还要涨20年，为什么抄底也许在明年呢？其实我对于中国的房价和其他人一样，丈二和尚摸不着头脑，我也曾经对预测中国房价的人嗤之以鼻，甚至说成是傻子的代名词，疯子的同义语。
这次，我也搞点时间表式的定量概念，姑且做一回预测中国房价的“傻子”或者“疯子”吧。
先说中国房价还会涨上20年左右，主要的构思支点：
——住房和城乡建设部部长姜伟新在2010年3月8日表示,未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期,住房需求较大,但同时土地供应有限,因此房价上涨的压力仍然是很大的。中国主管房地产的高官姜部长此言，等于给开发商吃了房价不会跌的定心丸，也给开发商看出了中国未来房地产的玄机和商机，当然，政府的调控还是要做的，即使难度就像走钢丝。
——决定房地产长期供给的最重要因素，当然是土地。在现行政策下，土地供应已被封顶，“18亿亩”农地的红线成了名符其实的高压线，不能碰。在这条红线下，地产商忙着囤地，日渐稀少的土地等于给房价上了保险。买方、卖方都看涨的后果是什么？房价没有，只有更高。
——任志强：中国未来20至30年房地产是经济发展的引擎，而满足老百姓的需求就是房地产需要完成的任务。中国到2020年人均住宅面积要达到35平方米/人的小康标准，现在还有200亿平方米的缺口。中国房地产就是年增长30％也满足不了这个要求。
——一个国家如果城市化，开始起动以后大概要多少年？我们看美国也好、日本也好，东亚四小龙也好，基本上30年。
——山西蒲县原煤炭局长身家逾7亿在京有35套房产；广东中山女市长陷房地产利益网据称其夫弟涉案；重庆市规划局原党组成员、市规划展览馆原馆长(副厅级)查红受贿109万元案，以受贿罪判处查红有期徒刑10年6个月，没收个人财产5万元...这似乎和房价没有直接的关系啊，但是这也是目前天生病态的中国房地产体制、机制和制度有关，高房价不纯粹是价格高的简单原因。
——再者就是“国十条”房产新政里的重要一条，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。那么剩余的30%就是“物以稀为贵”的商品房了！
【延伸阅读】
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诚然，2010-2030，20年间是中国房地产的开发商成熟期和购房者理智期，也许是中国房地产的相对饱和期，不少开发商会因为非正常因素痛苦的被洗牌出局，有的品牌开发商会迎来凤凰涅槃似的新生，我想，不论怎样，中国未来20年的房价是呈波浪式螺旋上升态势，即使短期因为宏观调控以致社会心理预期低落而造成房价短期下挫波动。
再说中国楼市抄底也许在明年（不一定哦，因为是也许），主要的构思支点：
——国家统计局发布2010年1-5月份房地产市场运行情况，5月70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，放眼70个城市；在房价继续上涨的同时，销量却在连续下降，5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25%；与4月份相比，5月份70个城市中仅北京、南京、杭州、宁波、厦门、南昌、广州、深圳、三亚和遵义等10个城市出现了小幅回落，创下跌幅的杭州，也仅有0.6个百分点。
——一二线城市的房价刚刚毛毛雨般的首跌，随着惯性，会拉开房价跌势的序幕，至于房价何时跌倒谷底谁也无法研判，真的要我开口，我只能按炒股的馊主意如法炮制——玩波段！不要迷信什么瞬息万变的谷底！相对多讨点巧少吃点亏追求动态心理平衡也就罢了。
——住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书。2010年共将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增长。还有土地闲置管理，土地增值税严格清算，土地供应计划和供应结构变革，甚至所谓的房地产税或者八面来风的物业税等，这些细则的执行，需要时间，更需要的执行力！
——真要给个楼市抄底的时间路线图，也许在3个月后，也许在6个月后，也许在9个月后，似乎在2012年？就像地震的预报，谁能保证？！痴人说梦罢了！
中国的房价按市场经济来看，也许是再涨20年，抄底也许只是个传说，因为无底可抄，只能去抓住瞬息万变的房价波段！
中国的房价，倘若真的像“国十条”房产新政来说，是关乎社会稳定的民生问题、政治问题，住有所居，安居乐业，那将是大多数中国人民的福祉！
【延伸阅读】
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