[摘要] 近来，随着新政调控效果的日益显现，佛山楼市整体进入观望期。开发商为产品定价发愁，购房者则为房价纠结。尽管市场观望仍在持续，但不可否认的是佛山房价依然在高位徘徊。
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近来，随着新政调控效果的日益显现，佛山楼市整体进入观望期。开发商为产品定价发愁，购房者则为房价纠结。尽管市场观望仍在持续，但不可否认的是佛山房价依然在高位徘徊。
成本决定价格。通常而言，商品房的综合成本大体包括土地费用、建安（房屋建筑成本和房屋设施设备安装）费用、政府税费三大块。除此之外，还有一个非常重要的因素，那就是市场上商品房的供给与需求。当供不应求的时候，价格肯定会走高；而当供过于求的话，价格无疑也会走低。
那究竟是什么因素促使房价依然坚挺？是什么支撑着目前佛山的房价呢？
高地价无疑是推高房价“元凶”之一
在目光都聚焦在房价时，土地市场似乎进入了视线的盲点。作为房地产的基础，土地是房地产项目开发的根本，过去的一两年，在包括佛山在内范围里“地王”频现，当下随着开发周期的逼近，“地王”项目已逐步推向市场，却不巧遇上“史上最严厉调控政策”。
根据泛澳地产机构市场部经理梁婉君的分析，“在目前的房地产市场当中，地段决定地块的价值，城市核心地区可用地的稀缺性注定其价格不会便宜。加上目前地方政府普遍采用的招拍挂方式拍卖商品房开发用地，更是使得地价节节飙升。据此，地价无疑是推高房价的‘元凶’之一。”
根据佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇分析认为，一般而言建安成本是相对固定的，每平方米所耗费的建设成本不会相差太大；而政府税费对于房地产开发企业而言也是差不多；至于供求，整个佛山的市场相对理性，波动也不会太大。因此，土地就成为了支撑房价最重要的因素之一。但他也表示，国家的政策性因素以及国家对于房地产的态度，还有房地产开发企业自身的条件，包括对于资金的需求也影响着房价的走势；而下半年佛山的房价可能会出现松动，这是由于开发商特别是一些中小开发商要回笼资金所决定的。
随着新政横空出世，梁婉君认为恰好是给火炉上的土地市场泼了一盆冷水，有效地抑制了疯狂飙升的土地价格。她还表示，大型房企为了滚动开发，在目前成交量下跌时，将会采取降价放量的策略，快速回笼资金，从而购买低价土地，待来年回暧之时捞一把金。当下，部分大型房企率先降价，必将牵动起降价潮，房价亦将回归理性。
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