[摘要] 关于房产税的预期正逐渐明朗。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
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刘世恩:世联地产佛山公司总经理
李慰:合富辉煌房地产佛山分公司总经理
招俊昆:佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理
关于房产税的预期正逐渐明朗。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。有媒体报道,继重庆宣布拟征特别房产消费税后,上海也将开征住房保有税。有消息称,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
房产税这次是要动真格还是“狼来了”?佛山会否推行房产税?房产税会用什么样的方式征收?房产税会对房地产市场造成什么样的影响?记者为此采访了几位业内专家。
房产税这次是要动真格还是“狼来了”?
开征是迟早的事近期出台可能性小
大部分的业内人士认为房产税开征是迟早的事情。
中国房地产财政模式转变
李慰认为房产税的征收对于房地产行业的发展意义重大,一方面标志着中国房地产财政模式的转变,一方面也标志着中国房地产政策和国际社会的大融合,符合国家长远的发展需求。在国际上,像中国这么大的经济体,基本上都已经推行房产税了。中国经济正处于一个转型期,房产税的出台是符合整个发展趋势的。
招俊昆称,房产税的推行将使地方政府的财税收入模式发生根本性的改变,土地财政的局面会因此而改变,房价的变动幅度也会减少,对于房地产行业的长期发展和整个中国经济的长期发展,都会起到正面作用的,所以可以看出国家对于出台房产税是下了决心的。
近期不会出台严厉政策
关于房产税的问题,市场上的声音并非一面倒,还是有不少专家和学者认为这次还是“狼来了”式的吓唬,提说法的成分大于出台的可能性。
刘世恩认为,现在各地城市都在上报一些地方性的房地产调控政策,其中也包括了开征房产税的部分内容。但是房产税近期出台的可能性不大。首先就是在实际操作上还是有很多问题有待解决,包括征收的标准到底是以售价还是评估价、以人均面积还是拥有套数?还有就是收取的问题,现在个人所得税是企业代缴,但是房产税缴纳缺乏这样的可控性。
还有一点就是目前世界的经济局势还不太稳定,欧元带来的世界经济可能的二次探底,让政府在出台政策的时候也会考虑得更多一点。现在政府出台的政策成效已经初显威力,所以政府在近期出台严厉的政策可能性也不大。
房地产税会否在佛山推行?
房产税会成为一个基础税种 在推行
佛山的读者都非常关心房产税会否在佛山推行,受访的所有业内人士都表示,近期内不太可能,但是长远来看,房产税会成为一个基础税种,在推行。
李慰说道:“由于房产税涉及的面太广,而且也很复杂,所以近期全面征收有一定难度,但是今明两年选定一些管理比较成熟的城市进行试点。只要政府下定决心,5年之内完全可以做得到推广。”
招俊昆也认同这个观点,在他看来,房产税今后会和个人所得税一样,成为基础的税种。在征收的税率方面来说,也应该会是从比较低的起征点开始进行调试,找到一个较为合理的征收水平再在推广。
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