４月份是传统的淡季，开发商推货少一般只做蓄客的工作，市民也因为有“清明月不购房”的“规矩”，很少出手置业。其实，如果能利用这段时间了解市场大的形势，对将来购房也有一定的指导意义。近日，佛山市经纬地产今年三水区季度的房地产报告已经揭晓。报告显示，一季度三水成交面积为14.56万㎡，环比下跌41%，但楼价却呈现平稳微涨的趋势。记者昨日了解到，包括山水庄园、林海尚都、雅居乐、时代城、御江南等地产公司，均有意向在“五一”期间推新货，届时三水或呈现“价跌量升”的趋势。
数据：一季度楼价平稳微涨
来自经纬地产的统计数据显示，季度三水楼市成交面积14.56万㎡，环比下跌41%，同比上升22%，成交均价5096.52元/㎡，环比上升0.68%，同比上升14.91%。季度三水楼市总体呈现出“供应趋紧，价格平稳微涨”的运行特征。经纬地产市场调研部负责三水调研的阿祈表示，这份数据结合了佛山市建设局的网上数据以及公司平时调研的数据，虽然可能与建设局公布的官方数据有一点小小的差别，但仍准确地反映市场的大体走势。
阿祈介绍，出现供应紧张的情况，与现在三水楼市的供需结构分不开。现阶段三水产品供应结构单一，中高端楼盘新增供应紧缺，本季度主要有时代城、锦盈嘉园、山水凯旋花园、雍翠新城等楼盘开售，这些楼盘供应以70~125㎡两三房中小户型为主，大面积户型供应紧缺，目前基本三水各大中高端楼盘均以消化尾货为主，而本季度新开售的楼盘未能激活购房者对中高端楼盘的需求。
不过，记者分析发现，今年1月及2月三水的楼价走势依然坚挺，曾一度冲至约5400元/㎡，但在3月却出现了下降，均价为4708元/㎡。怎么会出现这种情况？阿祈分析说， 1月开售的时代城和丽日天鹅湖的三期别墅两大高端楼盘成为直接影响1月和2月价格坚挺的重要因素。3月6日时代城虽然又发售了一批新单位，但市场的其他产品都较低端，而且售价较低，所以3月楼价出现了下跌。
趋势：西南土地供应愈趋紧张
去年佛山曾连续拍出几块地王，土地市场的火热与楼市的火热互相影响，曾一起推高了佛山的楼价。土地市场无疑已成为影响楼市的一个重要指标。因此，研究楼市的变化，一定不可忽略土地市场的情况。
记者从佛山市国土局三水分局获悉，季度三水共成交8块土地，其中工业、商住用地各一半，今年季度商住用地相比去年第四季度的35.2公顷成交量，市场供应明显出现缩量，仅成交22.5公顷。另外，成交的四块商住用地中，仅有一块在西南，其他几块都在下面的镇街。
【延伸阅读】
预收账款大幅增长 高房价鼓起地产公司钱袋子
房价涨声依旧 新一轮的楼市调控政策呼之欲出
房价地产股价严重背离 楼市调控或进一步升级
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
