[摘要] 进入2010年第2季度，政策的风向是否将会有转变？2010年的楼市是否将保持2009年的火爆？2010年适合买房吗？带着这些大家关心的问题，记者采访了金地集团佛山公司副总经理唐伟，他的观点相当理性。
进入2010年第2季度，政策的风向是否将会有转变？2010年的楼市是否将保持2009年的火爆？2010年适合买房吗？带着这些大家关心的问题，记者采访了金地集团佛山公司副总经理唐伟，他的观点相当理性。
楼价若继续快速拉升 调控政策或将出台
记者：2010年1季度，有不少和楼市紧密相关的政策纷纷出台，令人觉得2010年的楼市不太明朗，那请问您如何看待2010年佛山楼市的发展？
唐伟：我觉得看楼市的发展，还是要看一些最根本的数据，像城市的经济总量、GDP的增长状况等，它们对于楼市的影响。当然，政策环境对于中国楼市也是非常重要的一点。
从城市的经济总量、GDP的增长状况来说，佛山的情况相当不错，佛山楼市在2009年的成交接近1000万㎡，与这个经济增长的状况也是相当吻合的。随着广佛同城的推进，佛山人对于居住的预期也会提升。我相信2010年的佛山楼市的基本面将呈现成交量回归理性，成交均价平稳中略有上升。
从供需关系来说，上半年的供应略显不足，而下半年尤其是第四季度，供应量有明显增加。成交量方面来说，今年的成交将回归理性，比2009年会有所回调。成交价方面，平稳中略有增幅，涨幅大约在10%以内。
至于政策环境方面，因为政府保八的目标很明确，政府今年的基调应该是审慎支持房地产行业。而另一方面来说，不排除政府将出台抑制房地产发展过快的政策，出台的时间约在2季度末。
出台的政策预计将比1季度要更有力度一些，比如会采用物业税试点、加息等一些方式，令房地产的发展更加理性。
三大类购房者可采取不同策略
记者：不少消费者对于未来楼市的走势很迷茫，不知道什么时候适合出手买房，您觉得2010年是否适合购房？对消费者有什么建议？
唐伟：我觉得这个问题要一分为三来看，三大类不同的购房者可采取不同的策略，而不是一刀切地看待这个问题。
大类就是首次置业和升级型购房者，对于他们来说，今年是入市的时机。因为今年的房价不太可能出现集体下跌的情况，在房价稳中有升的状况当中，早买早享受。
2010年的投资机会对比2009年来说，获利空间不会很大，所以长期的投资者应用长远眼光看待楼市的升跌，因为从长期来看，不动产是的。
而投机性买家，快速拉升短期获得较高的想法不是很现实，而且包括可能出台的物业税、加息等政策，投机炒房的风险也在增大，所以这类购房者要特别注意预防风险。
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